绿城天津桂语朝阳

项目亮点

一、板块极具潜力 十四五规划落位

项目毗邻西青经济开发区，赛达新城已全面启动。天津城市向南发展，产城融合，规划利好叠加进入高速发展期。

二、多轨环绕 交通便利

项目周边规划有地铁7号线、6号线二期、12号线以及云巴T2线。其中地铁6号线二期预计于年底投入使用。

三、配套丰富 自带商业

项目周边大型商业林立，市政公园在旁；近距离外环，享新梅江优质配套。项目自建约1.5万主题商街。

四、品质房企 品质护航

项目由绿城开发，落地为“桂语系”二代高层迭代产品；后期由绿城物业进行社区管理维护。

区域价值

大寺居住板块

绿城天津桂语朝阳项目位于西青区大寺镇津港公路与爱迪生道交口东南侧，属于大寺居住板块，临近外环线。西青大寺，是天津整个临近外环线八大组团之一，位于天津市区南部，西青区的东部，距天津市政府约8公里。

数据显示，西青区GDP位居天津各行政区第四位，仅次于滨海、武清、河西三个区域，略高于环城其他三个区域。西青主要涉及三大产业园区，赛达产业园、学府工业区及中北镇工业园，是产业客群主要输出地。其中赛达产业园位于大寺镇，此外大寺镇还拥有天津经济技术开发区微电子工业区以及西青经济技术开发区。以产业作为依托，可促进人才吸引及落户。

天津城市向南发展，产城融合，规划利好叠加进入高速发展期。2010年西青开发区正式成为国家经济技术开发区，这里云集众多知名跨国公司，包括宝洁、三星通信、电装等在内的世界五百强企业共计32家，吸纳超3600家企业，企业数量和质量在华北地区名列前茅，每年以30%以上的速度增长，成为国内最具活力和最令人瞩目的发展区域之一，吸引近10万产业人口进驻。依托原有产业优势与人口基数的天赋条件，梅江南从产业聚集区向宜居复合型板块飞速进阶。

项目位于梅江向南外环辐射区域，地处西青大寺板块，毗邻西青开发区。该板块为外环线与西青区产业园区之间以居住为主的片区，最早于2010年开始有品牌房企开发建设。

天津市十四五规划中确定未来和发展核心引擎为“制造业立市”，同时明确了梅江片区和赛达新城的建设。赛达新城定位为天津南部地区门户、生态创新示范城，是西青“双城联动，内外交融”整体发展格局的“双城”之一。规划总面积约247平方公里，远期规划常住人口45万人。其中核心区总面积约51平方公里，主要包含大寺镇与西青开发区。

目前赛达新城示范区已启动建设，预计2025年初步建成。2035年计划建成西青新经济引领区，2050年计划建成天津产城融合示范区。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

详细配套以评分

楼栋分析

绿城桂语朝阳总占地面积近9万平米，总建面约16.5万平米，容积率约2.8。项目共规划了10栋25-27层高层，共计1180套，主推建面约75-125平米户型。

绿城桂语朝阳承袭绿城“桂语系”营造精髓，将桂语式新生活带给梅江南。倾力打造约16.6万方理想生活住区，以绿城二代高层经典三段式建筑立面，在传承之上坚持创新，增大窗墙比，营造更加时尚的外立面，同时也给户内以更奢适的采光、通风及观景角度。

项目利用最大约达80米的超大楼间距，在社区内规划了“1心2环5轴多园”的园林景观。园区专设老人健身活动区、人性规划宠物乐园，打造轻松活力的生活方式、寓教于乐的成长空间和全龄友好的生活功能。秉承绿城5G“心”服务，配建约1.5万主题商街，以及高规格入户大堂、酒店式落客区等。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约89平米三室两厅一卫：

户型方正，全明南北通透。整体南向三开间朝阳。独立入户玄关空间，满足收纳功能；进门直接是厨房、餐厅及客厅的一体化休闲会客空间，整体LDK设计，形成入户后的主要活动区域。

户型中的三间居室南北相邻，并与会客空间东西相对分布，鲜明的动静分区。两间卧室朝南，并配备飘窗设计，双卧观景飘窗，实现采光、通风的更大扩展。

北面的居室可作为多功能空间，可灵活设置为书房、儿童房、游戏房、健身空间等，满足多种居住需求。卫生间为三段式设计，干湿分离且各功能可单独使用，互不干扰。明厨明卫，符合北方居住习惯，便于通风。