万科翡翠大道

项目亮点

亮点一：万科品牌+万科物业

万科品牌实力保障，对于已经交付的万科小区溢价率远高于其周边附近小区，从此可看出万科小区的保值升值能力。 万科物业连续十年蝉联中国物业TOP1，万科物业的周全服务体贴入微，为业主带来更好的居住体验，且稳定房产价值。

亮点二：紧邻地铁3号线+南站

项目距离地铁三号线270米左右，准时型便利交通，直达天津市几大重要商圈，如营口道、鲁能城、华苑等；一站即可到达天津南站，通往北京仅需30-40min，使城市之间切换更自如，是北京打工人的首选。

亮点三：约4万方综合商业mall+临街商业街

项目配备4万方综合商业mall，现已引进八大商家入驻售楼处，满足业主日常生活所需，包括：甘茶度、南洋大师傅、祥禾饽饽铺、言几又书店、学而思培优、夏末花店等。

区域价值

南站科技商务区

万科翡翠大道位于南站科技商务区板

区域总规划面积10万平方公里，规划建筑面积731万方，其中商业金融258.5万平米，科技研发82万平米，规划人口15万。南站科技商务区三大特点：京津冀的综合交通枢纽、以南站为核心的科技商务产业集群、承接北京产业转移的重要载体。

（1）京津冀的综合交通枢纽

天津南站科技商务区是集高铁、地铁、高速、快速和城市主干道等多种交通方式于一体的综合性交通枢纽。天津南站是京沪高铁出京后的第二站，是京沪高铁的正线车站，更是连接长三角经济圈与环渤海经济圈的重要干线，同时周边津晋高速、津仓高速以及周边十余条城市主干道路编织成一张南北相通、经纬相织的交通网络，南站乘坐高铁，到达北京、上海、杭州、河北等一线城市均非常便捷。大型轨道交通枢纽必将带动周边区域的快速发展，例如北京南站、上海南站、天津站，都是因为轨道交通的设立逐渐发展起来，并且都形成了可以辐射整体区域的综合配套商圈。

（2）南站为核心科技商务产业集群

天津南站科技商务区将以高铁为依托，以科技商务为核心，在电子信息科技等战略性新兴产业基础上，重点发展高科技产业总部、科技创新企业、生产性服务业、金融服务业，形成配套设施齐全、专业化功能突出的科技商务产业集群，重点建设科技研发区、商业商务区和配套服务区三大功能区，该区域已于2018年末正式对外招商,目前已与经纬恒润、呷哺呷哺总部等企业相继达成战略合作协议。后期意在打造宜业、宜商、宜居的绿色生态新城。

（3）承接北京产业转移的重要载体

为抢抓京津冀协同发展战略机遇，同时疏散首都人口，天津南站科技商务区凭借综合优势和优质的创新环境，已经成为承接北京产业转移和外地人口导入的重要载体。对于区域发展中的人口需求给予最大化的满足，保证区域快速、完善发展。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

完善的生活配套

完善的配套可以概括为高端的商务、休闲配套和完善的生活配套

1、高端的商务、休闲配套：即以高银117大厦为中心的中央商务区及天津环亚国际马球主题公园及酒店。这个区域汇集了高端的商务、商业配套，特色是马球这项高雅贵族运动的相关配套，例如附属的主题酒店，打造约90万平米的绿色庄园，汇集一个会员专属的马球会馆、两个国际标准的马球场地（是天津市唯一的马球场）。有可同时款待1000人活动的无柱式宴会厅、7家精选餐厅和酒吧、收藏陈年佳酿的5层高的酒窖，并有管家式服务打点一切，给您提供商务会议、休闲的理想选择。

2、周边完善的生活配套

（1）商业配套：通过立体路网快速到达奥体商圈、银河商圈、大悦城商圈，乘坐地铁3号线即可抵达三大商圈,水上公园站一奥体商圈 ;天塔站一鲁能城商圈; 营口道站一滨江道商圈，不用住在闹市，却享受便捷的城市生活。往北到达中北镇，可享受中北镇成熟的生活配套和永旺、宜家等大型综合体商业配套。同时项目自身商业资源丰盛，配备建面约4万㎡商业MALL荟集言几又等众多潮流品牌，同时配以购物，商超，儿童教育娱乐，餐饮等综合性商业，以及沿街便民底商商街，更与周边社会山文旅港、永旺梦乐城、鲁能城等商业体优势互补，形成商业闭环，吃喝玩乐购随心所享，打造一站式品质生活综合体，也为您打造城市精英生活场。

（2）医疗配套：您可享受鹏瑞利国际医疗健康中心和张家窝医院的就近医疗资源，同时，区域周边的一中心医院等三甲医院也可以为您的健康生活提供强有力保障。

（3）教育配套：项目地块内规划有华夏未来幼儿园及小学、张家窝中学、田丽小学、为名学校、逸阳文思国际小学等教育用地，目前仍在积极与政府洽谈引入优质教育资源，有利好消息会及时告知您。和刚才介绍的第三高教区一起，构建了强大的教育配套，为孩子成长提供良好教育平台。

（4）环境配套：项目到达南翠屏公园、水上公园都非常方便，更有周边张家窝滨河公园和张家窝中心公园是您平时茶余饭后、假期出游的好去处。

详细配套以评分

楼栋分析

万科翡翠大道项目整体占地33万㎡，建面约70万m²，住宅用地约65万m²，商业用地约4万余平，容积率2.0，绿化45%。以才智道为轴，项目分为南北两个地块，南北地块住宅用地各约16.5万㎡。总户数达到5944户，整个小区采用人车分流的设计，地下车位共计5768个，南区各约2800多个车位，地库配置双入户大堂，全部采用环氧地坪漆，彰显了万科翡翠系住区高端品质。

户型分析

楼盘户型

户型分析

万科翡翠大道南侧首期开发为37-50号楼，共14 栋住宅， 6栋高层，8栋洋房，高层89/109，洋房125/150四种户型；北侧地块分四期开发，首开1/3/17/18号楼，产品分高层3T6户，78/81/96；2T4，86/101；洋房1T2户，95/105七种户型。

户型一：78平米的全阳两室户型

这类当前常见的刚需门槛产品，大同小异下，单纯拼总价已成为市场常态，而万科这款户型，就做出了让人惊喜的亮点。厨卫这两个功能空间的舒适度其实非常重要，但是常常在小户型里被压缩被牺牲。万科建面约78平米户型里，双侧推拉门开放厨房放大了厨房空间，高效利用的餐厨空间核打造了精巧的互动动线，再加上舒适尺度的干湿分离卫生间，让功能空间的舒适度得到了保证。主卧门开在南侧，留出了一整面墙的主卧收纳空间，主卧和客厅的双飘窗设计，巧妙实现了在一个有限尺度上、小空间做出的大感觉。

户型二：约96平米的高层

拥有近年市场上难得一见的网红爆点——客厅里超大尺寸的拐角飘窗，如果能做在实楼里，效果会更加惊艳。拐角大飘窗一般是豪宅产品中才会出现的配置，不只是采光效果的加倍放大，更重要的是一种生活想象力的点燃，可以根据自己的爱好随意改造。大飘窗的视觉冲击，再联通上隔断门可推拉的半开放厨房，空间贯通有趣又充满想象力，对于热衷多变空间感的居住者，简直具有致命的吸引力。而三个居室空间，又实实在在的做到了尺度适宜好用，绝不浮夸。

户型三：建筑面积约95平米的洋房户型

拥有开阔的U型厨房，南向三个飘窗串联放大视觉空间，标准的好用又好住的三开间朝南产品。但万科还一定要在玄关背后，抠出一个家政储藏间，满足日常洗衣和家庭日用物品的收纳，和左侧的玄关柜形成高效利用的玄关，实现小空间的大收纳。