中交樾公馆

项目亮点

亮点一：低密墅级洋房社区

规划4层叠拼别墅，5-8层纯电梯洋房，11-15层小高层，致力打造最纯粹的意大利低密墅级洋房社区。

亮点二：多维交通网 高效连通市区

依托天津南站京沪高铁、地铁三号线轨交之便利，一轨三铁九高速多维路网，畅通市内各区，出行通勤便捷无忧。

亮点三：周边生活配套丰富，教育优质

约25万平米成熟商业，约40万平米规划商业，以及北侧十二年一贯制为明学校等，从幼及长。

亮点四：国资委直属央企，品质保证

中交集团是国务院国资委直属的特大型中央企业，中交集团开发房地产项目总建筑面积近3000万平方米。

区域价值

南站科技商务区

中交樾公馆坐落于南站科技商务区，是中国科技经贸新生代综合交通枢纽和科技商务中心，大量科技商务产业进驻，区域精粹配套汇聚，项目择址于此，以南站交通枢纽为核心，可享南站京沪高铁、地铁三号线轨交之便利。

南站科技商务区板块属于天津西南部板块，板块连接南开、河西传统富人区承接板块外溢人口的区域，同时也是西青区与主城区连接最紧密的门户。目前经历十年以上的发展，南站板块已成为西青区发展最繁荣的地区，也是天津市乃至京津冀发展的重要布局点。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通出行 便捷通达

轨道交通：中交樾公馆东侧有地铁3号线南站站，需约2.5公里可达。乘地铁3号线可与1、2、5、6、9号线便捷换乘，乘坐3号线可在营口道站换乘1号线，也可在天津站换乘去往天津机场的2号线和去往滨海新区的9号线，在红旗南路站换乘去往河西区的6号线，以及在志成路站换乘去往北辰区的5号线，便于通达市内各区。乘坐3号线20min即可抵达三大商圈，水上公园站——奥体商圈;天塔站——鲁能城商圈;营口道站——滨江道商圈，出行非常便利。

公共交通：距离中交樾公馆最近的公交站为枣林大道站，周围还有中交樾公馆西门站、枫雅道站、君悦花苑站、张家窝中学站、万科雅园站等，周边公交线路包括707路、587路、763路、707路通勤车、707路通勤早高峰区间线、758路、312路A线、312路B线、358路、674路、589路等几十条线路，通达海光寺站、张家窝工业园、海泰大学城、高新区产业园、周邓纪念馆等等，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次5min。

自驾：中交樾公馆周边拥有三个层次和“两纵一横速”的交通路网。畅通市内各区，高效缩短城市距离，构建京津冀1小时生活圈，出行通勤便捷无忧。

两纵一横：T1线 东起曹庄地铁站，西至辛口镇，长度约20公里。T2线 主线起自杨柳青火车站，终至大寺新家园，长度约47公里。T3线 东起天津南站，西至辛口镇，长度约17公里。

周边有津雄/津保/京沪高铁在旁，津晋高速、荣乌高速等9条主干路赋能，直抵京雄多城。同时步行约1.5公里即到的天津南站，京津冀一体化的综合交通枢纽。

京沪高铁现已贯通南站，作为京沪高铁的主站，南站是天津综合交通枢纽功能最重要的一站。而且作为京沪高铁出京的第二站，4个半小时到达上海，30min到达北京，可以轻松完成京津、京沪一日生活转换。而京沪高铁和地铁3号线，双轨式交通使南站成为都市圈经济发展的新引擎。

周边配套丰富 教育优质

教育配套：周边教育资源非常丰富，幼儿园有华夏未来双语幼儿园，恩卓幼儿园，领航幼儿园等可以提供良好的启蒙教育环境。小学有逸阳文思，为明双语学校，张家窝中心小学，华旭和田丽小学等。高中有张家窝中学，是首个市级“3A”级学校，师资力量比较雄厚，也是一所百年院校。其中逸阳文思小学位于西青区枫雅道，占地面积20亩，建筑面积1.5万平方米。学校各项硬件设施及师资力量超过全市同类学校最好水平。

同时周边的为明学校，为明双语实验学校是目前民办学校中综合方面位居前列的教育机构。为明双语实验学校是集小学、初中、高中为一体的高品质、国际化十二年建制学校。

详细配套以评分

楼栋分析

中交樾公馆总占地面积约总建筑面积约13万平米，其建筑面积约20万平米，容积率1.51，绿化率45%。中交樾公馆整体合计1800户，车位比例为1：1，基本能够满足车位需求。整个社区规划有27栋住宅楼，4层叠拼别墅，5-8层纯电梯洋房，11-15层小高层，主力110-120平米洋房户型，精装交付，以及177-198平米意式墅境叠拼户型。

中交樾公馆整体园区打造4万平米中央景观园林，其中包括4000余株珍品苗木，800米中央台地景观轴，以3米纯石景观喷泉为设计原点，展开十字观景之路。800米中央台地景观轴，意式雕塑、小品、喷泉、水景贯穿社区全景，树木交错，林荫夹道，成树全冠移植，引进多种名贵树种，高低错落，层次分明，舒适园林景观，绿意丛生。内设下沉广场、夜光跑道、儿童活动区等休闲场所，为业主提供户外锻炼、消遣、休息、交谈的空间。

同时项目物业为万科物业，24小时贴心守护业主生活，此外，中交樾公馆携手品牌家装，精装高品质交付以等同绿城六阶段精装体系标准为精装标准，均采用国际、国内一线知名品牌和国家环保型材料，打造舒适居住环境。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建筑面积约120平米的三室两厅两卫，户型方正，全明户型，南北通透。

从独立的玄关入户，即到进深约9米的长厅，使室内空间宽阔，视野开阔。客厅与餐厅、厨房、阳台相连，LDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

南向阳台拓宽观景视野同时增加室内采光，提高居住舒适度，观景效果更佳，又进一步扩充了室内空间感。同时也可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。

厨房带窗“U”型明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

三间卧室布局于房间角落，提高了空间利用率。南向主次卧双飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

同时次卧可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。双卫生间均全明带窗，便于通风采光且方便实用，减少细菌滋生。