天津首套房贷利率1月1日上涨！天津买房推荐

明年1月1日起，天津首套房贷利率，将收回20个基点。

从现在的3.9%，回调至4.1%。

即由“LPR-40基点”，恢复为“LPR-20基点”。

房贷利率要回调，一直传的沸沸扬扬。天津究竟收不收回这20个基点，现在有了明确答案。中国银行、民生银行等，已内部通知：

1月1日起，天津首套房贷利率，回调至“LPR-20基点”。

二套利率不变，仍为“LPR+60基点”。

农业银行、建设银行的工作人员表示：“目前没有收到央行的最新通知，那么就要按照央行此前的规定，优惠利率执行到年底，1月1日收回20个基点。如果临时收到通知，再以最新通知为准。”

央行在2022年第三季度中国货币政策执行报告中明确：

重点是“2022年底到期后原有政策将自动恢复”。9月29日，央行、银保监会发布通知：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。针对此通知，天津10月14日下调首套房贷利率。从原来的LPR-20基点，下调20个基点，即LPR-40基点(3.9%)，并持续至今。在这项政策中，天津“优惠”了20个基点。按央行要求，1月1日收回“优惠”。

眼下，天津首套利率-40的基点，的确是低水平。不少买房人想抢占“-40”，赶在年底前订房、办贷款。现在银行“飞速放贷”，最快3天就能搞定。受疫情影响，新房年终“冲刺感”不强。但一些刚需盘，认购量并不差。

上周日，运河文化城189认购了15套。

12月前半月更明显。中海国际公园城认购52套，龙湖天璞认购71套，运河文化村认购45套……

另外，北漂陆续进场。北京比天津“全阳”的早，恢复的也早。上周末，南站板块认购量上涨。招商公园1872、金融街金悦府，半个月都能认购30套左右。

当然，不是所有人都在乎这20个基点。也有人认为，明年基点还会继续降低。明年会降到多少不得而知，但现在首套-40是相对低点了。最关键的，明年的刺激政策将瞄准改善买房。首套利率已经很友好，下调空间不大。

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