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天津楼市现状与预测
一、天津楼市现状
1. 新房市场：各大开发商交出的成绩单还是比较亮眼，新房量是起来了，销售完成多少就看最后的80天了。
2. 二手房市场：目前天津楼市与教育深度捆绑，支撑二手房成交量的仍是教育需求片区，成交量较大的依旧是老破小小区。
二、行情回顾与新政带看起量
今年天津楼市以河西为例，房价经过大幅下降，已经基本回到2020年水平。目前业主不甘心低价卖房，购房者想低价入手，最近各个层面政策频发，最新的滨海落户新政虽然是征求意见稿，肉眼可见的效果是第二天本不是周六日的看房日子，带看量已经突破单日记录。
三、天津楼市后续预判与分析
1. 大环境：上头对房地产已经明确的说止跌回稳，天津后续各种政策会密集发布。短期内，大幅降低利率鼓励贷款买房可能是较为实用的举措。长期来看，要让楼市活跃起来，需解决老百姓没钱、不敢花钱、购房信心不足、新房交付安全性及二手房流通性等问题。其中，新房现房销售或许能解决交付安全性问题，但其他问题较为复杂，短期内难以解决。
2. 天津楼市具体情况：
二手房：南开和河西等教育需求热门成交区域，5月出台新的转学通知变化，已经对楼市短期成交量有一定刺激，但力度不持续，后续的7、8月成交数据就是最好的说明。
新房：下半年虽然大部分开发商推出跳水特惠，但一直反响平平，直到这一次十一假期。
天津楼市现在正处于回稳阶段，新房市场量有所增加，二手房市场受教育需求影响成交量较大。房价已回到2020年水平，业主不愿低价卖房，购房者希望低价入手。政策频发，滨海落户新政征求意见稿带来看房量增加。未来，楼市政策将密集发布，短期内可能降低利率鼓励贷款买房。解决老百姓购房信心不足、交付安全性和二手房流通性等问题较为复杂。教育需求热门成交区域仍是南开和河西，新房销售反响平平。未来7、8月成交数据将是关键。
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