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西青芥园西道地块规划公布
根据1月10日公布的规划，天津西青芥园西道地块将于2024年12月摘牌。该地块位于普乐道和长丰路交口，北侧就是卞兴地铁站片区城市更新。由富春江畔以总价6.56亿摘得，成交综合楼面价为9152元/平米。地块由小高层和洋房组成，共21栋楼，共分两期开发。本次公布的是一期规划，共12栋楼，包括3栋17层的小高层和9栋6、8、10层的洋房。一期共356户，户均面积约112平米。社区内配有架空层设计，部分户型带实体小院和地下室。整个小区共设有3个车行出入口和1个人行出入口。
武清下朱庄广贤路地块规划公布
根据1月10日公布的规划，天津武清下朱庄广贤路地块将于2024年12月摘牌。该地块由农垦以3.33亿摘得，成交楼面价为4803元/平米。规划整体采用架空层设计，共计23栋住宅，包括9栋8-11层洋房和14栋4层叠拼。总户数461户，户均面积超146平米。部分楼座有地下室，上叠配备露台，洋房部分楼座采用封闭式阳台设计。此次规划公布的武清下朱庄广贤路地块是农垦在该地区的又一力作，之前的农垦含章棠华销量一直保持在板块头部。这次规划的含章锦棠产品设计升级，加入了叠拼，改善标签更显著。
市场改善化趋势
这两个地块的规划公布，进一步推动了天津房地产市场的改善化趋势。西青芥园西道地块位于南开区和西青区的分界线上，能够承接南开刚改外溢，同时也回归外环线。而武清下朱庄广贤路地块的规划公布，不仅增加了下朱庄的供应，也从刚需转化到改善，进一步深化了武清的住宅迭代。市场改善化已经成为必然趋势，天津房地产市场需要通过地段升级和产品创新来吸引更多的购房者。
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