天津楼市教育需求成交主力，但需警惕政策变动风险

一、河西南开一年级入学会不会出

河西南开的小学一年级入学提前三年肯定会出，现在不出就是在等一个时机。小学学位只紧张那些重点小学，在河西多年的观察中，重点小学并不是那么重要。如果考虑重点小学，可以提前三年买房，但如果考虑初中，提前三年买一个普通小学的房子即可。

二、河东三片热潮背后的理性思考

河东三片成交火爆，但购房者要理性思考房产投资的风险。河东三片的房价一年后两年后可能会大幅下降，而且可能会出现片内安置的情况。教育投资是高回报但不一定高收益的，财富安全落地才是房产投资的主要目标。

对于有购房需求的家庭，如果考虑重点小学，可以提前买房；如果考虑初中，提前三年买一个普通小学的房子即可。对于还没有上幼儿园的家庭，可以等待政策出台后再购买。

购房者应该注意政策风险和教育投资的不确定性，避免盲目跟风。

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