天津西青金地水西印怎么样值得买吗-金地水西印优缺点楼盘评测-吉屋网

金地水西印楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

亮点一：产品品质好。

金地风华系，开创地产界CHINA CHIC建筑元年，现代美学与中国传统创新结合，是金地最具人文气息的改善标杆，持续引领热销风潮。

亮点二：项目区位好。

紧邻双快速、外环线，串联华苑、奥体板块，繁华资源近在咫尺。

亮点三：资源稀缺

项目占据环内水西公园旁，稀缺的水岸资源，改善置业一步到位。

区域价值

水西板块

水西板块东侧大面积毗邻临南开，与天拖一路之隔，目前天拖售价基本在4万以上。水西南侧是华苑，已数年无新房供应，板块内优质的二手房均价在3万左右。从房价高线图来看，水西板块无疑处于价格洼地阶段。

整个水西板块最核心的部分是占地面积约140万㎡的水西公园，作为天津中心城区内面积最大的城市湿地公园，水西公园的水域面积和生态面积比水上公园整体大1倍之多，生态资源优渥。

水西公园东西界线是外环西路和西南快速路，南侧是城市南部核心动脉复康路。以公园为核心，板块分南北两大社区，目前北侧沿陈台子北侧的规划香泽道以北已经基本开发完毕，姜井、燕宇等现状住区与仓储、广电职业、粮油物流仓交织，从新一轮规划来看，没有更新的空间。南侧保泽西道与复康路之间的广阔空间规划了这个片区最为核心的配套，明显与主城区的联系性更强，发展空间也更为充足。

透过快速路与外环线，水西板块可以快捷通达城市的南部与西部核心区像河北与河西。而向西，目前文洁路商业轴与梅苑路已连通，到外围便利的华苑海泰等产业集聚区非常方便，而南部的复康路堪称是片区的门户地带，通过复康路可以直通南开腹地与城市核心区，事实上构成主要交通通道。按照一直以来的规划，保山西道和保山道之间会建一座立交桥，这条关键线路一直以来备受瞩目，就在于为南侧板块在复康路之外，打通了联系南开核心区的又一条大动脉。

新房均价

本楼盘11月均价

24000元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

对于水西板块而言，整个板块的进出门户集中在快速路与复康路上，这也是很多客户青睐板块南侧组团的门户便利性所在。11号线开通后，不止会带动地铁上盖商业的快速成熟，更重要的是，会进一步强化南侧组团的城市便利性。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

①交通：地铁11号线(在建)与15号线(规划)；复康路与快速路交口，一步南开；紧邻双快速、外环线，串联华苑、奥体板块 ②医疗：天津一中心医院水西院区 ③商业：熙悦汇、天拖、大悦城、鲁能城、中北镇永旺等，686路等多条公交线路贯穿全城 ④教育：落地水西，将与市实验小学、市一中等合作办学，重磅加码水西教育实力 ⑤配套：板块内规划5宗商业配套地块，邻近文洁路区域级商业心；千亩水西公园畔，坐拥南北双公园

楼栋分析

金地水西印一期总占地面积约3.38万㎡，地上总建面约5.07万㎡。项目打造6-10层到顶的洋房产品，主推建面约127-169㎡的户型，总计375户。

金地水西印二期整个地块分三期。共规划30栋住宅，由洋房和叠拼组成，洋房6-11层到顶，叠拼4层到顶。此次项目叠拼带小院和阁楼，部分洋房也带小院，而且小院不是绿篱围合，是有实体墙的，这也是当下政策的利好，终于能买到真正带小院的房子了！

户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(3)

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2室 2厅 2卫在售

建筑面积：159㎡ / 正南

约600万/套
2室 2厅 2卫在售

建筑面积：134㎡ / 正南

约500万/套

户型分析

金地水西印户型图包括127㎡光幕华宅三室/两厅/两卫；143㎡御景宽邸三室/两厅/两卫；169㎡家族平墅三室/两厅/两卫。户型均为宽厅、落地窗设计，约5.4-8米的横厅，采光视野极佳；每户均有约10-15㎡赠送面积；首层赠送约30-90平米小院及约60-170㎡地下室。项目二期预计将会推出175㎡更大户型。