天津西青城投水西东方天宸怎么样值得买吗-城投水西东方天宸优缺点楼盘评测-吉屋网

城投水西东方天宸楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

亮点一：水西板块

项目位于高端住区代名词水西板块，毗邻稀缺生态资源，打造低密全景幕镜庭院洋房社区，居住舒适度很高。

亮点二：开发商好

国有资本投资公司城投开发，品质保障，购房风险性小。

亮点三：学区好

实验小学+天津市一中落地，未来孩子教育有保障。

区域价值

水西板块

水西之所以能跳出房价梯度，是因为它一下子占了两个高点——超级富人区+高新产业群。水西有不可复制的稀缺自然资源，且是城市级。仅水体面积就有43万平米，陆地面积近100万平米，加起来整个水西公园面积高达140万平米。比市区最大的城市公园水上公园还大10%。这也成就了水西高人一等的价值。先天自带富人区标签。

加上还临近华苑高新区，能带来大量“三高”人口（高学历、高收入、高消费）。而且它正以肉眼可见的速度“扩容”。除了智慧山还新添了天百中心、普天大厦。字节跳动大厦和中电科创园，也都在建中。未来势能不容小觑。更值得一提的是，它是津城少有的高新区。如果说天津还能找出个高新产业群，那只有华苑高新区。

新房均价

本楼盘02月均价

34000元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

水西板块，定位为“开放型宜居公园社区”。除了大体量住宅外，还规划有商业、九年一贯制学校、小学、幼儿园……以及城市级的大公建。包括新一中心医院、泰康高端养老中心等也落位于此。地铁11号线已经在建，未来还将与沿线商业一起构筑TOD商圈。同时还有天津画院、作家协会等文化配套。此外，在天津“一环十一园”规划中，水西公园还被打上了产城融合标签。括号里明确写着“科创服务”四个字。因此水西板块的发展空间是十分优质的。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

交通：路网一横（复康路）两纵（西北快速环路、外环西路）；近邻地铁11号线文洁道站（在建）、地铁8号线（在建）；项目2km内多达31个公交站点人文资源：向南约5公里内近揽西青大学城；向东约6公里可达天津大学、南开大学；板块内设有天津现代美术馆、天津画院、作家协会等文化场馆城市资源：项目3公里可到达华苑商圈；约8公里可到达南开奥体商圈；约11公里可到达鼓楼商圈、南京路商圈与梅江居住区

楼栋分析

城投水西东方天宸项目整体规划占地面积约2.47万平米，总建面约6.14万平米，地上计容建面约3.95万平米，容积率仅为1.6。共规划了14栋洋房，7-10层到顶，共计250套房源。

户型分析

楼盘户型

3室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：135㎡ / 正南

约375万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：155㎡ / 正南

约445万/套
3室 2厅 3卫在售

建筑面积：175㎡ / 正南

约540万/套

户型分析

城投水西·东方天宸主力户型为135平米、155平米、175平米，并且超值提供了1:1.83 的车位配比。

城投水西东方天宸

在售住宅

参考价格：34000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-07-31

开盘通知

楼盘地址：城投水西东方天宸位置在西青水西公园·香怡道与中达路交口

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天津西青城投水西东方天宸楼盘评测报告，以专业视角告诉您城投水西东方天宸怎么样，城投水西东方天宸值得买吗？吉屋小编根据城投水西东方天宸的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。城投水西东方天宸综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。