保利和光尘樾

项目亮点

亮点一：保利品牌实力

资金保障：“三道红线”全部绿档，资金实力雄厚，保利在整个拿地、建造、卖房流程中，基本不会涉及因资金问题而产生的一系列后果

老牌央企：作为第一波涉足房地产的央企开发商，开发经验丰富，产品迭代频繁。和光尘樾在售产品以领先市场的户型设计，领跑西青市场

深耕天津：保利入津13载，27处名盘，万千家庭良好口碑，不可撼动的市场号召力

物业保值：保利物业上市公司，年投入超400万“优居焕新”对交付入住物业进行维护升级，如今天津保利二手房都表现出较强的保值能力，比板块内同类型小区高出10%

亮点二：全场景生活：教育、商业、休闲集成一体的社区

目送式教育：社区配建幼儿园+九年一贯制外国语附属学校，12年无忧教育

商业环伺：自带2.7万方商业，周边共规划10万方的商业体量丰富生活

社区全龄休闲场景：两环两轴三核独立组团园林，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，满足儿童、青年、中年、老年各阶段需求

区域价值

宾水西、地铁旁

保利和光尘樾位置在天津市西青区才智道与学府东路交汇处，属于宾水西板块，宾水西距离南开市区是比较近的，乘坐地铁3号线能够便捷通达，同时，距离天津南站也比较近，所以在西青，宾水西板块是比较受欢迎的，无论是市内外溢还是新天津人置业，宾水西都会是不错的选择。且宾水西紧邻高新区和高教区两大高知区域，内部规划比较丰富，学铁商齐备，未来居住舒适度也会更高。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通：地铁+高铁双轨出行
保利和光尘樾距黄金动脉地铁3号线高新区站580米，3站直达城市重要交通枢纽天津南站；20min可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。除了轨道交通，项目周边丰富的主干道路，包括宾水西道、津静公路、津涞公路、赛达大道、快速路，自驾出行便利性也比较高；公共汽车覆盖完善，包括191、192、667路，189、313、620、624、754 路。

商业：自持商业+大型配套
保利和光尘樾商业配套丰富，除了社区自带的2.7万方商业外，宾水西板块共规划10万方的商业体量，能够丰富生活基本需求。此外，项目5km范围内2座大型商超为康达时尚广场、社会山购物中心，车行5min就可到达华苑生活居住区商圈，车行沿宾水西道10min到达奥体中心商圈，车行沿迎水道10min到达水上天塔商圈，车行15min可到达中北镇商圈。

详细配套以评分

楼栋分析

保利和光尘樾项目为15-18层到顶的纯高层社区，两梯四户的设计，共计50栋楼，3548户，容积率2.0，社区绿化达40%以上，整体密度比较宜居。

社区内部规划园林也比较丰富，两环两轴三核独立组团园林，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，满足儿童、青年、中年、老年各阶段需求。

户型分析

楼盘户型

户型分析

保利和光尘樾户型设计十分齐全，建面76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127 ㎡2-4居室均有。

户型一：76 ㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳 客餐厅等宽，3.5米开间，6.2米进深，既增加空间感又实用；阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于2.2m，进深设计上，提供最大程度上的舒适度。

户型二：80 ㎡两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达8.6米，客厅5.3米，超大开间，打造多功能客厅，市场同面积段绝无仅有，主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念；阳面卧室和客厅均设有飘窗，在规划上，飘窗高度小于 2.2m，不计入面积，所以客厅和主卧的飘窗是赠送的。

户型三：87 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，极致采光；入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米；开间3.5米，5.7米进深，做到了小户型大空间。

户型四：89 ㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便；南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，极致采光；整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品；客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间；预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

户型五：99 ㎡三居两卫

奢华全明三阳双卫，南北通透，户型方正；三面宽，客厅和主次卧均为南向，极致采光；方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更奢华，3.6米大开间客厅，做到了小户型大空间

户型六：113 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高；大开间窄进深，10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好；LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明；独立玄关，U形厨房，洗-切-炒动线流畅连贯，主卧套房设计，保证奢阔体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要， 额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

户型七：127 ㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好；5.7米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成4室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命 LDK客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。 厨卫全明，厨卫全明，南北通透 独立玄关、U形厨房洗-切-炒动线流畅 主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好 额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。