绿城水西雲庐

项目亮点

亮点一：城市核芯地段 享稀缺生态景观

水西雲庐项目位于天津市西南板块核心“水西板块”内。紧邻天津最大城市湿地公园——水西公园：规划可用地面积 140.57万㎡，其中水体面积 42.73万㎡，陆地面积 97.84万㎡。是天津市环线内最 大的自然湿地公园。

亮点二：天津第一座“雲庐系”尊享作品

绿城打造宋风洋房、新中式平墅、纯中式雲墅低密社区，是在天津的第一座“雲庐系”尊享作品。

亮点三：毗邻多个商圈 享城市级生活配套

项目周边毗邻多个商圈，周边有熙悦汇、陆家嘴、水游城，鲁能购物中心，文化中心，中北永旺、宜家等商圈环绕，拥享城市级生活配套。

亮点四：品牌房企，产品力保证

绿城中国控股有限公司创立于1995年，绿城自2015年进入天津以来，先后开发了全运村、桃李春风、天津诚园、御江臺、春熙明月、春熙云峰等项目，接下来还有凤起悦鸣、柳岸晓风、桂语朝阳、桂语听蘭和水西雲庐等新盘接连入市，深耕天津的步调可以说相当坚定了，城市西部正是其重仓所在——以产品力著称的绿城，钟爱和擅长的中式风格，与水西板块的定位调性也十分契合。

区域价值

环内稀缺自然资源

绿城水西雲庐项目位于天津市西南板块核心“水西板块”内。水西是围绕水西公园开发的全新板块，其所在位置西接隶属滨海新区的华苑高新区，东邻南开天拖，南边不远就是大学城板块，依傍外环线和快速路，是中心城区难得的、方圆几公里内产业与生活气息都如此浓厚的区域。

据市政府规划的《（水西公园周边地区）城市设计方案》中，将水西板块规划为以水西公园为核心的创新型商务商业活力中心，宜居生态的开放园林社区。目前水西板块 82.66万㎡大片土地规划焕新亮相，相继涉及到14个居住地块、5个商服地块、1所9年制学校、2所小学和 3所幼儿园。公园+TOD模式下，涵盖居住、公园、轨交、医疗、教育、商务、商业、文化等多元复合功能，资源规模强大。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

齐全生活配套 奢享核心醇熟

教育方面：绿城水西雲庐项目配建一处9班幼儿园，建筑面积3604.08㎡，配建1处24班小学，建筑面积12000 ㎡。引进学校及收费情况待定。板块内规划了1所9年制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。另外在建中的还有南开敬业小学分校，预计 2022 年 9 月投入使用。 另外有规划中的南开敬业中学。周边还有公立学校：中北小学、星光路小学；中北中学、杨柳青一中；另外私立学校有西青区为明学校等。

医疗配套：水西公园南侧紧邻一中心医院新址，位于水西公园的东南侧，春明路的西侧，保山西道的北侧。是一所以器官移植、急救医学、耳鼻 喉专业学科为特色的综合性三级甲等医院，是天津市医学中心之一。新址2021年10月正式完工，新院的占地面积达到了10.22万平方米，第一中心医院会成为天津市单体体量最大的医院。除此以外在项目约5公里还有中医一附院、人民医院等三甲医院。

公园配套：水西公园为天津市城市公园。规划可用地面积140.57万㎡，其中水体面积42.73万㎡，陆地面积97.84万㎡。是天津市环线内最大的自然湿地公园。它同时是亚洲东部候鸟南北迁徙的重要一站，每年约有140多种（约10万只鸟类）途径此地，包含东方白鹭、大 小天鹅、斗雁、红头潜鸭等。目前正在申报“地球之肾 WIUN 国际湿 地联盟组织成员”。因此，水西公园不仅仅是一座公园，更是城市中的自然遗产。

详细配套以评分

楼栋分析

绿城在水西板块拿地众多，其中A、B、E、F地块为住宅，L地块为商业，T地块为学校，B地块东侧将配建小学+幼儿园。绿城水西雲庐，是公园北侧A、B宅地的案名。公园南侧的E、F地块后期打造“桃花源”系产品。

在水西板块形成了绿城中国绝无仅有的“雲庐系”超级大盘。绿城打造宋风洋房、新中式平墅、纯中式雲墅低密社区。

其中，B地块是首开组团。南侧紧邻住宅A地块，东侧紧邻教育用地，占地约5.63万㎡，总建筑面积约8.3万㎡。1.5的容积率，总计22栋住宅，4栋16层小高层居北，18栋6-10层洋房在南侧依次排布。很少量配套，是一个纯住宅小区。

户型分析

楼盘户型

户型分析

绿城水西雲庐B地块在售户型为103、120、140平米。

建筑面积约140㎡的3+X室。

入户玄关藏于角落，独立存在，靠墙可以放置“L”型玄关柜，长度足足近4米多，可放置鞋柜、储物柜，扩大储存空间，加强了收纳功能，尽显私密归家仪式感。

南向整体面宽做到了约13.25米，进深约10.05米。尤其是客厅开间约6.25米，“宽厅”已经变成了“横厅”，可以实现沙发区和就餐区的横置。

这款户型最大的特点，就是可变化性。北侧“魔术空间”，约2.4米×3.1米，尺度上可以做一件独立卧室单独存在。但如果客户不需要那么多房间，它和厨房之间的隔墙可以打掉，将其并入厨房之中。这样，厨房就能扩充到约4.7米宽，面积竟能达到约14㎡。

南向宽面三开间，两间南向卧室，主卧为套间设计，主卧卫生间与卧室南北设置形成内部通透布局，便于通风及采光，兼具生活私密性。北侧卧室可灵活作为儿童房或者客卧，也可满足多位家庭成员居住。

双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，减少用卫生间拥挤的尴尬，提高生活质量。