美的云筑

项目亮点

亮点一：紧邻地铁 交通便利

距离建设中的地铁7号线张道口站约800米，未来可与已开通的地铁1、2、3、5、6线换乘，后期也可与规划建设中的地铁4、8、10、11、12、13、Z2线换乘，便捷出行。

亮点二：1.6容积率 板块内少有低密社区

项目为目前整个大梅江地区在售新盘中少有的低密社区，容积率1.6，舒适度高。

亮点三：近邻板块商圈 毗邻经济产业园

项目位于西青区大寺永旺商圈旁，距离梅江永旺梦乐城直线距离约900米，休闲消费便利。项目南接赛达产业新城，承接客群置业。

区域价值

梅江南+外环旁

美的云筑项目位于西青区大寺梅江永旺西板块，临近外环线。西青大寺，是天津整个临近外环线八大组团之一，位于天津市区南部，西青区的东部，距天津市政府约8公里。

数据显示，西青区GDP位居天津各行政区第四位，仅次于滨海、武清、河西三个区域，略高于环城其他三个区域。

西青主要涉及三大产业园区，赛达产业园、学府工业区及中北镇工业园，是产业客群主要输出地。其中赛达产业园位于大寺镇，此外大寺镇还拥有天津经济技术开发区微电子工业区以及西青经济技术开发区。以产业作为依托，可促进人才吸引及落户。

项目位于梅江向南外环辐射区域，地处西青大寺板块，毗邻西青赛达工业园。

该板块为外环线与西青区产业园区之间以居住为主的片区，最早于2010年开始有品牌房企开发建设。然而板块内土地供应较少，自2011年至今，共计8宗地块成交，板块整体新盘供应较少。

进入2021年随着板块陆续有土地供应，也吸引了众多房企的密切关注。在天津首轮土地集中供应中，位于项目东侧的大寺门道口地块曾吸引 17 家房企报名竞买。

天津市十四五规划中明确了梅江片区和赛达新城的建设。目前，作为西青区重点打造的天津南部地区门户赛达新城，已全面启动建设。

整个大梅江地区，未来将成为产城融合改革探索地区，并成为城市配套升级、区域环境改善的重点品质版块。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

临近快速路 周边规划地铁

轨道交通：板块内有两条地铁线，地铁6号线已开通运营，梅江会展中心站距离项目约2公里，地铁6号线目前开通段可与地铁1、3、5号线换乘，并可直达天津西站。地铁6号线二期工程正在建设中，建成后途经双港及海教园天南大校区到达津南区咸水沽。地铁7号线目前正在规划建设中，沿线张道口站距离项目约800米。7号线一期工程南起西青赛达八支路站，北至河北区喜峰道，线路覆盖中心城区中山路、老城厢、鼓楼、八里台、卫津南路等多个重点商圈，预计于2024年建成。地铁7号线未来可与已开通的地铁1、2、3、5、6线换乘，后期也可与规划建设中的地铁4、8、10、11、12、13、Z2线换乘，便捷出行。

公共交通：距项目约800米有公交友谊南路民和道站，覆盖96、636、704、763、838等多条公交线路。便捷通达和平区滨江道、鼓楼、文化中心、赛达产业园、辛庄、海教园、张家窝、杨柳青等市区各地。

自驾：距离项目约800米可达友谊南路延长线，为贯穿河西区梅江居住区的主干线。此外项目周边可便捷通达卫津南路、解放南路、外环南路等城市重要交通干线，连接南开区、河西区、西青区等片区。由于周边地铁7、8、10号线正在修建，解放南路、外环线等多条道路拥堵，出行建议选择自驾或乘坐公共交通。

配套基本齐备 医疗资源优越

美的云筑项目周边约3公里范围内汇集天津中医药大学第一附属医院和第四人民医院两大三级甲等医院。天津中医药大学第一附属医院南院位于西青区王兰庄，医院是一所集医疗、教学、科研、预防和健康咨询为一体的三级甲等中医医院，是全国针灸临床研究中心和国家中医临床研究基地。住院楼为地下一层、地上二十四层，拥有800多间病房，开放床位数2000张；门急诊楼为地下一层、地上四层、局部五层，拥有300多间诊室。另外项目北侧约600米处有铭华门诊医院，包含预防保健科、内科、外科、儿童保健科、健康体检等科室，可满足日常就医需求。此外该院还是天津市卫生局批准的有执业资格的医学整形中心。

详细配套以评分

楼栋分析

美的云筑项目占地面积8.65万㎡，建筑面积14.83万㎡，容积率为1.6，绿化率为40%，为靠近外环线的纯低密住区。

美的云筑包含3个子地块。其中位于北侧的A地块由20栋8-11层小高层和11栋5-7层洋房组成，共649套房源；位于南侧的C地块由4栋6层洋房和10栋8-11层小高层组成，共285套房源；B地块为教育用地，建筑面积约2.12万㎡，将打造一座九年一贯制学校。户型建筑面积约为80-136㎡，带装修交付。

项目物业为美的自持，引入美的5M家居智能系统，通过语音控制面板，对房间内的灯光、家电、窗帘等进行情景控制。

户型分析

楼盘户型

户型分析

美的云筑户型设计为80-89-108-136平米2-4居室。

户型一：建面80平米两室两厅一卫

户型直观上看整体南北通透，全明布局。户型入户玄关更加独立，入户后构成“I”字通道玄关。进门处的鞋柜可以放在通道左手，这样提高使用率，并且收纳面积更大。从入户动线上看，进门通过玄关直接进入餐厅，进而是客厅，动线流畅。

而有别于传统H户型的是，客厅、餐厅以及厨房整体一字纵深位于进门靠里的位置。空间上看厨房紧邻餐厅，餐厨关系更加紧密，并且和客厅相连。而客厅外接阳台，这就构成一个更加紧凑的LDKB（厨房+餐厅+客厅+阳台）空间。客厅、餐厅、厨房三者之间动线大大缩短，公共区域化零为整，功能区与过道融合，空间利用大大提高。客厅开间约3.7米，尺度充裕。

两个卧室一个朝南、一个朝北，主卧开间约3.4米，采光充足又动静相宜。户内卫生间为三进式结构，干湿分离又预留了独立洗衣机位置，对于80平米两居来说，空间利用非常合理，使用率很高。

户型二：建面108平米三室两厅两卫

户型整体布局方正通透全明，南向面宽约11.45米，进深约8.75米，开间进深比约1.3：1，采光非常优秀。

户型是目前常见的客厅+两居室南向朝阳的布局，不过客厅做到了约5.2米宽的尺度，在108平米面积段户型比较少见。如此充裕的空间，可以如图所示将客厅空间进行多功能划分，并利用阳台一侧的走道，构成一条洄游动线，极大地提升了室内通行效率。

厨房U型布局，便于操作；餐厨贯通式相连，开间约3.1米。而餐厅位于客厅北侧，这就使就餐区与会客区南北相望，一字贯通，构成位于户型整体中部区域的休闲社交活动主要区域。

三个卧室分别布局于户型的三个角上，其中两间朝阳；主卧拥有独立卫生间及衣物收纳区域，为套房设计。值得一提的是，放置于户型北侧的公卫呈“一”字型三段式布局，干湿分离，并且在洗手盆旁预留了洗衣机位，实现了空间的多功能利用。