藝墅家酩悦

项目亮点

亮点一：洋房低密产品，繁华之中享静谧

建面约79㎡全明洋房、建面约89㎡成长洋房和4层到顶城市叠拼，在不同层面满足更多现代都市人的生活需求

亮点二：临近高铁，双地铁规划，交通便利

临近天津南站和地铁3号线大学城站，紧邻津静线精武镇站仅几百米，立体交通网，交通出行非常便利。未来区域还将建设地铁5号线延长线，到项目不到一公里。

亮点三：品牌房企自持物业，产品力保证

金地物业服务品牌价值第二名，服务客户累积达150余万人，2001年金地集团正式挂牌上市，属品牌地产，资金实力雄厚，房子品质+质量双重保障。

区域价值

高新区+大学城

金地藝墅家酩悦所处板块为精武镇板块，精武镇位于天津市西青区中部，学府环伺，浓郁的学府气息，形成文化层次较高的业主圈层。西青大学城六大学府助力，入驻师生约40万人，板块商业的动力、文化设施完善。

板块周边集中了天津近90%高新产业，华苑科技园、学府工业园两大产业园区加持，吸引产业人才进驻，同时便于园区职工上下班通勤。坐拥奥城、华苑、社会山三大商圈，为该板块居民增添购物娱乐消遣去处。板块内贯穿地铁3号线可直达市区，又有高铁天津南站加持，交通网络完善，因地铁3号线的交通优势，吸引了不少天津的年轻刚需们，其次南开华苑、大学城、李七庄等区域的改善外溢，加之两大产业园区吸引大量人才，使得该板块的置业需求较高、商业发展动力较强，板块开发具有相当大的潜力，保值增值潜力较大。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

学铁商齐备 乐享生活

轨道交通：金地藝墅家酩悦周边有地铁3号线大学城站，距离项目步行约2.7公里，乘地铁3号线可与1、2、5、6、9号线便捷换乘，乘坐3号线可在营口道站换乘1号线，也可在天津站换乘去往天津机场的2号线和去往滨海新区的9号线，在红旗南路站换乘去往河西区的6号线，以及在志成路站换乘去往北辰区的5号线，便于通达市内各区。乘坐3号线20min即可抵达三大商圈，水上公园站——奥体商圈;天塔站——鲁能城商圈;营口道站——滨江道商圈，出行非常便利。

项目东南侧一公里范围内有地铁五号线延长线精武镇站，从项目出发步行仅需几百米即可到达。据此前公示信息显示，地铁5号线向西南方向延伸线，与津静市郊铁路首开段便捷衔接。天津中心城区至静海市域（郊）铁路首开段工程途经静海区、西青区，线路全长约13.4米，设国际医学城站、团泊西站、精武镇站三座高架站。未来开通后，将极大便利线路沿线居民出行。

商业配套：金地藝墅家酩悦一公里生活半径内，有卓尔商贸城、精武国际广场、市民文化馆、社区底商、银行等配套设施齐全。项目南侧规划中7万方长城商业综合体，4万方市民文化中心，繁华配套触手可及。5-10 公里内有高新技术产业园、红旗农贸市场、华苑生活商圈、奥城生活商圈、南站经济商务区和117 国际金融商务区，5-10min内可享受丰富生活配套，尽享千亿级城市配套。

教育配套：金地藝墅家·酩悦周边生活配套成熟，北临天津师范大学、天津工业大学、天津理工大学，可享有大学里游泳馆、篮球场、图书馆、休闲广场等丰富的资源，西青大学城附近教育氛围充足。

周边有天津市师大实验幼儿园、北大附属铭泽实验幼儿园、精武第四幼儿园、天津师范大学第三小学、天津工业大学附属小学、付村中学、精武中学等。同时项目自持配建幼儿园，教育配套能够满足基本需求。

详细配套以评分

楼栋分析

金地藝墅家酩悦项目规划占地面积约4.9万方，建筑面积约6.08万方，容积率仅有1.3，绿化率40%，共有18栋住宅，包括8栋5-9层洋房，以及10栋叠拼别墅，毛坯交付。

整体小区停车采用了人车分流的设计，减少车辆在社区内行驶带来的噪音和尾气排放，提升社区共享环境，老人与孩子安全出行。小区规划地上车位65个，地下车位456个，总户数为504个，车位配比约为1：0.87，业主可以很便捷的从地库直接乘电梯归家，保证了小区内部行走的安全，也为小区内整体园林品质的长久维护提供了保证。

从整体规划上，设置“玩呗景观系统”，并加入主动交互功能，让业主尽情“玩呗”，樱花跑道、摩卡会所、全龄儿童乐园等配置满足每代人的不同需求；微气候景观采用三大精准技术，甄选适宜活动区域，将社区改造为冬暖夏凉的气候；会喝水的“海绵社区”带来更舒适的居住体验。

金地“透明工厂”首次落地，从管理透明性、材料透明性、施工可追溯、工程全档案四个维度，让整体施工过程系统化、透明化，保障精工品质；项目将毛坯标准升级为精装预留点位交付，科学规划，精准设计，让业主更省心更放心；入户车库酒店级设计，尊享归家礼遇。享家APP—以“云整合”为理念，为业主提供一键智享服务；九大防护系统，给与业主360°全维度防护。

户型分析

楼盘户型

户型分析

金地藝墅家酩悦规划洋房建面79-89-103平米2-3居室，叠拼119-142平米。

户型一：建筑面积约89平米的三室两厅一卫

客厅+主卧朝南，两次卧朝北，卫生间+厨房居中，利用中部开槽采光。主卧格局方正，1.8米双人床、标准大衣柜、床头柜可以轻松摆放，床两侧能留出充足通道走动。客厅开间、进深比接近1比1，无论怎么摆放沙发都绰绰有余。

南向阳台和客厅间并无剪力墙，可独立使用，也可并入客厅扩大面积。预留有上下水，还能扩充家政功能，洗衣晾晒的动线更合理。玄关左手边，次卧门正对一整面宽墙，可以充分利用，升级成超大的储物空间。

厨房深U布局，预留了内嵌冰箱的位置，操作台面、橱柜收纳空间都得到强化。三段式干湿分离的卫生间，缓解家庭成员的动线冲突，盥洗区还能装上浴室柜，收纳日用品不会受潮。北向的卧室，其实藏着变形可能，它可以是卧室+多功能间的搭配，也可以打通，做成一个小套房。