金辉江山铭著

项目亮点

亮点一：滨海新区 置业无忧

项目所属板块优享滨海新区本市户口不限购置业政策和高新区特殊人才引进及产业人口特殊置业政策。

亮点二：华苑高新区核芯地段 醇熟配套

位于华苑高新区核芯地段，紧邻天津环亚马球运动公园等多商圈环绕，配套醇熟。

亮点三：多维立体交通路网 满足不同出行

距地铁3号线约2公里，毗邻外环西路，对望南开，约7公里可达南站，多维立体交通路网，满足不同出行。

亮点四：金辉深耕天津的最新力作

金辉江山铭著是金辉深耕天津的最新力作，也是金辉倾力打造2022封面作品，规划79-143㎡中式社区。

区域价值

海泰高新区

金辉江山铭著位于海泰高新区板块，该板块地理位置上因为临近南开，可以享受着南开旁优越的便捷配套。周边环境优越，集高银117大厦、环亚国际马球会、大学城等高素质、高生活质量环境。加上片区内已有地铁（目前在建的地铁11号线及运营中的地铁3号线环伺）、教育（“小外”华苑附校、华苑枫叶国际学校以及景瑞项目配建的幼儿园）等逐渐成熟多方面配套，再加之多家房企入驻，人口密度有上升的趋势，板块开发仍有发展空间。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

地铁+环线旁，通行高便利性

约1.8公里可达地铁3号线高新区站，地铁3号线为贯通天津南北城区的骨干线，北起小淀站，南至天津南站，途径北辰、河北、河东、和平、河西、南开、西青7个行政区，连接宜兴埠、中山路、西康路、王顶堤、华苑、大学城、南站等住宅体量较大的版块，并将铁东路、中山路、和平路、营口道、天塔、华苑、南站等地铁商圈串联起来。

周边有高新区党群服务中心、海泰东路以及海泰发展基地等公交站，包含638路、754路、862路、313路等多条公交线路；可通达市区各大热门商圈，满足业主日常出行。

便捷的交通网路，项目周边拥有“三横三纵，多维立体交通”的交通路网，享复康路，宾水西道，迎水道三大主干路直达城心。畅通市内各区，高效缩短城市距离，构建京津冀1小时生活圈，出行通勤便捷无忧。

项目东近外环线，西接海泰南北大街，自驾约1公里至外环西路或至津静公路去往各条高速，可快速通往天津市区、北京、河北等地；四条纵线与复康路、保山道、芥园道交汇，形成四纵三横立体路网，无缝接驳津晋高速、津沧高速，便捷生活，畅达全城。

驾车7.3公里到达天津南站，便利衔接天津与北京以及华北地区各大城市的交通出行。项目周边覆盖较密集的公路交通网，保证了出行便利。工作日早晚高峰时段，除宾水西道至宾悦桥路段拥堵外，其他路段通达度较好。

优质的12年一贯制小外学校为教育保驾护航

金辉江山铭著项目地块内规划了幼儿园、项目北侧紧邻天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校（以下简称小外），与项目一路之隔，约2.7公里可达天津华苑枫叶国际学校。

小外是天津滨海高新区管委会与天津外国语大学签约确定引入的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校（12年一贯制），占地面积约4.6万平方米，建筑面积约5.5万平方米，总小区规划24个小学班、18个初中班和18个高中班，2021年1月已开工建设，预计2023年9月投入使用。

天津华苑枫叶国际学校（以下简称“华苑校区”）是天津滨海高新技术产业开发区管委会引进的高端国际学校。学校坐落于天津市华苑产业园区（环外），交通十分便利，占地面积35000㎡，建筑面积21000㎡。学校教学楼、实验楼、文体楼、报告厅、图书馆、食堂、足球场等配套齐全，办学设施高端，绿化景观优美，师资队伍雄厚。学校设小学、初中，全部实行小班教学，设计学生规模1600人。

详细配套以评分

楼栋分析

金辉江山铭著位于天津市华苑西小外旁海泰发展三道6号，整体占地面积约8.14万㎡，建筑面积15.74万㎡，项目配建幼儿园，社区配建超市、居委会、警务室等便民设施，西侧自建3600㎡中式颜选商业街，足不出户满足生活需求。

项目绿化率40.0%，绿化面积30041.0平方米，绿化率属于同物业类型较高水平。容积率2.0，建筑密度较低，居住舒适度较高。项目规划地上车位136个、地下车位1664个、车位配比1:1.2。

社区内配备了如访客系统、可视对讲系统、周界防范报警系统等智能设备（具体配套设施以开发商公布为准），提升便捷度与安全性。

社区规划了23栋住宅产品，包含9栋18层到顶的小高，1栋17层到顶小高，2栋16 层到顶小高，2栋15 层到顶 小高，3栋11层到顶小高，1栋10 层到顶洋房，还有3栋15+11 层到顶小高以及2栋16+11层到顶小高。主打以三室为主改善产品，户型建面约79-143㎡。

值得一提的是，该项目最小楼间距为38.5米，最大可达64米，配合小高层的建筑设计，后期居住采光以及视野会比较舒适。

户型分析

楼盘户型

户型分析

金辉江山铭著项目设计有7种户型79、93、104、117、124、139、143平米，带装修交付。

户型①：104㎡三室二厅二卫

1、3面宽朝南，270°景观视野

2、由客厅为核心构建的四维社交空间，客餐厨阳台一体化

3、南向主卧套，私享独立明卫，内部空间结合功能性可变

4、独立玄关，精细收纳+艺术个性

户型②：117㎡三室二厅二卫

1、3面宽朝南，6.6米双面宽阳台

2、由客厅为核心构建的四维社交空间

3、南向主卧套，私享独立明卫，内部空间结合功能性可变

4、独立玄关，精细收纳+艺术个性

户型③：128㎡三室二厅二卫

1、4.2米景观客厅，3面宽朝南，270°景观视野

2、由客厅为核心构建的四维社交空间

3、南向主卧套，私享独立明卫，步入式衣帽间，内部空间结合功能性可变

4、独立玄关，精细收纳+艺术个性

户型④：139㎡三室三厅二卫

1、6.4米宽厅设计，3面宽朝南，270°景观视野

2、由客厅为核心构建的四维社交空间

3、南向主卧套，私享独立明卫，步入式衣帽间，内部空间结合功能性可变

4、独立玄关，精细收纳+艺术个性

户型⑤：142㎡三室三厅二卫

1、6.4米侧宽厅设计，3.5面宽朝南，270°景观视野

2、由客厅为核心构建的四维社交空间，过厅多功能空间，为社交、儿童、艺术生活提供可能。

3、南向主卧套，主卧面宽达5.4米，私享独立南向明卫，步入式衣帽间，内部空间功能可变

4、独立玄关，精细收纳+艺术个性