美的旭辉翰悦府

项目亮点

亮点一：洋房社区，适合改善人群

目前主打115平米以上三室洋房产品，总价210万元起，适合有改善置业需求的客群，也是宾水西唯 一有洋房的项目，具备一定的稀缺性。

亮点二：临近高铁，双地铁规划，交通便利

项目临近天津南站，距离地铁3号线高新区站305米，立体交通网，交通出行非常便利。

亮点三：双品牌房企，产品力保证

开发商为旭辉地产和美的置业联手打造，属品牌地产，产品力有双重保证。

区域价值

高新区+高教区

美的旭辉翰悦府所处板块为精武镇板块，精武镇位于天津市西青区中部，学府环伺，浓郁的学府气息，形成文化层次较高的业主圈层。西青大学城六大学府助力，入驻师生约40万人，板块商业的动力、文化设施完善。

板块周边集中了天津近90%高新产业，华苑科技园、学府工业园两大产业园区加持，吸引产业人才进驻，同时便于园区职工上下班通勤。坐拥奥城、华苑、社会山三大商圈，为该板块居民增添购物娱乐消遣去处。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

出行描述：临近地铁 立体交通网

轨道交通：美的旭辉翰悦府项目周边有地铁3号线高新站，距离项目约305米，乘地铁3号线可直接到达天津水上公园、营口道商圈、天津南站、天津站、北站等，同时也可以换乘1、2、6、9号线，便于通达天津各区，出行非常便利。目前项目周边，暂无其他地铁线路规划。

公共交通：公交方面，最近的高新区地铁站公交站距离美的旭辉翰悦府项目约205米，周边线路有190路、620路、754路、624路A线、624路B线、定点667路环线、667路定点外环、313路等线路，直达精武门中华武林园，高新区地铁站、中联产业园区、西青大学城、天津城建大学、天津农学院等地，除高新区地铁站在早晚高峰时段较为拥堵外，其他周边站点无拥堵，平均每班次13min。

自驾：项目从津静公路进入外环仅需3.7公里，可快速通达海泰产业区、华苑高新区、水西花园、第一中心医院、天大南大等区域；通过宾水西道进入外环仅需约4.5公里，可快速通达华苑、奥城商圈、水上公园、体院北、中石油桥等区域。无论是通勤市区或经过外环/快速通勤其它区域，都较为便利。工作日早晚高峰时段，宾水西道至宾悦桥方向较为拥堵，其他路段通达度较好。

配套描述：生态公园环绕 教育资源充足

教育配套：美的旭辉翰悦府项目周边生活配套成熟，东临天津师范大学、天津工业大学等西青大学城，教育氛围充足。在项目东南侧建立一所九年一贯制学校，为天津外国语大学附属西青精武外国语学校（暂定名），中小学天津模范小学、师范附小、工大附小等学校，幼儿园是自持配建幼儿园，教育配套能够满足基本需求。

公园配套：项目周边拥揽自然生态资源，如水西公园、水上公园、南翠屏公园、精武门中华武林园、西青郊野公园等绿色生态资源环绕四周，极大的提升区域的空气质量和生态环境，也为周边居民提供了闲暇休憩之所。

详细配套以评分

楼栋分析

美的旭辉翰悦府项目总占地面积约12.2万平米，总建面约34.4万平米，容积率2.0，绿化率40%。社区三个出入口，人车分流，车位2792个，车位配比接近1：1.3，较为充足。

整个社区规划有39栋住宅楼，共有2051户，其中28栋洋房7层到顶，1梯2户，目前在售为110、100平米户型；7栋26-32层到顶的高层；4栋15层到顶小高，2梯4户，目前在售为115、125、143平米户型，产权70年。

高层带装修交付，小高及洋房为毛坯交付。

项目整体建筑采取了大都会风格，色调温暖明朗，线条简约。园区内折线形的核心景观主轴，从西至东分为礼仪入口庭院、主题儿童场地、双层观景会客厅、阅读花园四部分。美的旭辉翰悦府依托美的置业在智能家居领域深耕多年，该项目依然做出智能家居与社区。如智能语音管家、智能窗帘、智能网关、分布式AP系统主机及面板、摄像头、水浸探测器、燃气探测器等等。以上这些智能化配置，高层部分都会含在精装交付中，洋房产品则需要业主自购。

户型分析

楼盘户型

户型分析

美的旭辉翰悦府规划户型包括110、100平米高层和115、125、143平米洋房。

户型一：110平米。

该户型设计了三室两厅两卫，户型格局较为方正，室内全明，南北通透。

客厅南向开间达3.6米，进深约6.3米，三面朝南，客厅与功能性阳台相连，视野宽阔采光好，使居者神清气爽。

厨房、餐客厅一字动线设计合理规范，动线流畅，使得房屋整体看起来宽敞豁亮，舒适度较高。U型厨房设计，操作方便，且带有飘窗，明厨设计，通风性较好，避免了油污污染室内空气。

主卧开间3.3米，进深达4.7米，卧室均设有飘窗。主卧自带独立卫浴，充分考虑衣柜、化妆台等家居摆放大卧室合理设计理念，私密性佳，互不干扰。

卫生间干湿分离，干湿分离、动静分离，减少了空气异味潮湿、细菌滋生的影响。

户型二：100平米

该户型设计了两室两厅一卫，南北通透，客厅和主卧均朝南，采光较好。南向客餐厅一体，动线合理，其中客厅的开间3.5米，进深6.45米，户型空间较大，功能齐全，居住舒适度较高。

“U”型厨房，带有飘窗，明厨设计，通风性较好，避免了油污污染室内空气。

卧室格局方正，减少面积浪费，大大提高了空间利用率，主卧南向飘窗设计，保证了采光和通风。主次卧室相对设计，整体起居动线流畅，动静分离。卫生间设计在两卧室中间，便于居者使用。