绿城桂语朝阳

项目亮点

亮点一：板块极具潜力 十四五规划落位

项目毗邻西青经济开发区，赛达新城已全面启动。天津城市向南发展，产城融合，规划利好叠加进入高速发展期。

亮点二：多轨环绕 交通便利

项目周边规划有地铁7号线、6号线二期、12号线以及云巴T2线。其中地铁6号线二期预计于年底投入使用。

亮点三：配套丰富 自带商业

项目周边大型商业林立，市政公园在旁；近距离外环，享新梅江优质配套。项目自建约1.5万㎡主题商街。

亮点四：品质房企 品质护航

项目由绿城开发，落地为“桂语系”二代高层迭代产品；后期由绿城物业进行社区管理维护。

区域价值

赛达新城产业旁

绿城天津桂语朝阳项目位于西青区大寺镇津港公路与爱迪生道交口东南侧，属于大寺居住板块，临近外环线。西青大寺，是天津整个临近外环线八大组团之一，位于天津市区南部，西青区的东部，距天津市政府约8公里。

项目位于梅江向南外环辐射区域，地处西青大寺板块，毗邻西青开发区。该板块为外环线与西青区产业园区之间以居住为主的片区，最早于2010年开始有品牌房企开发建设。

天津市十四五规划中确定未来和发展核心引擎为“制造业立市”，同时明确了梅江片区和赛达新城的建设。赛达新城定位为天津南部地区门户、生态创新示范城，是西青“双城联动，内外交融”整体发展格局的“双城”之一。规划总面积约247平方公里，远期规划常住人口45万人。其中核心区总面积约51平方公里，主要包含大寺镇与西青开发区。

目前赛达新城示范区已启动建设，预计2025年初步建成。2035年计划建成西青新经济引领区，2050年计划建成天津产城融合示范区。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通出行：多轨环绕 立体交通网

轨道交通：周边规划有4条轨交线路，即地铁7号线、6号线二期、12号线以及云巴T2线。地铁7号线在建中，一期工程共设车站21座，主要途径西青、河西、和平、南开、红桥、河北等6大区域，利好西青大寺板块和梅江南板块。通车后便于缓解卫津路车行压力，缓解天津南北交通压力，利于西青大寺产业园的发展。

地铁6号线二期线路途经河西区、津南区和海河教育园区，目前已开始试运行，预计2021年底满足通车条件。线路开通后，可拉近津南区咸水沽、海河教育园等地与市区距离。

地铁12号线根据规划北起北辰双青地区，南至西青大寺地区，建成后可以解决北辰双青新家园和西青大寺新家园附近大片居民区居民的出行问题。规划的大寺新家园站，距离绿城项目直线距离约400米。

云巴T2线一期工程计划从天津南站到杨柳青镇，途径西青区张家窝镇、精武镇、杨柳青镇，共15公里。西起杨柳青，东至大寺新家园，全长约45公里。

公共交通：项目北侧约700米为龙顺园站，有公交142、142、186、227、659、684、688、826路。可便捷通达大港、津南、宝坻以及市区各主要片区，途径鼓楼、西站、南楼、和平路商圈等地。

自驾：项目所在片区距离外环线约4公里，拥有“2横3纵”交通路网。2横为外环线及东西向交通要道宁静高速、津晋高速。3纵津港高速、津港公路、赛达路。特别是津港公路，直接与市区“大动脉”解放南路相连，便捷通达天津市区河西区、南开区、和平区。通过津港高速可通达外环线快速路，海教园区以及大港大学城；通过津港公路可串联赛达开发区及八里台工业园区。

周边配套：全方位配套 生活设施完善

教育：西青区今年在大举措引进优质教育资源，包括与天津益中赛达教育管理有限公司、南开敬业教育集团、英华国际等7家知名教育集团和学校签订合作协议。

项目周边约1公里范围有大寺镇中心幼儿园，龙居幼儿园，第二中心幼儿园。距项目南侧约1公里的赛达津衡实验小学为全日制公办小学，总建筑面积约9482平方米，可满足24班教学使用要求。

位于项目北侧约900米原九十五中现已更名九十五中益中学校，该校为公办性质，并增设公办性质初中部。九十五中益中学校旁国际部教学楼为相对独立建筑，计划引进民办性质益中西青学校。学校总建筑面积约19800平米，为36班制，采用的是河北衡水中学的教育模式。

医疗：距项目约10公里有天津市海河医院，天津市环湖医院新院、天津市胸科医院三所综合性医院及知名专科医院，方便居民就医。

天津市胸科医院是一所以治疗心、肺疾病，集医、教、研、防为一体的现代化的三级甲等专科医院。新院位于津南区台儿庄南路261号，已于2014年启用，建筑面积12.1万㎡，设病床993张。

公园配套：项目周边约2-5公里范围内汇集了龙居公园、赤龙公园、津南体育公园、卫津河公园和太湖路公园，整体生态宜居。

详细配套以评分

楼栋分析

绿城桂语朝阳总占地面积近9万平米，总建面约16.5万平米，容积率约2.8。项目共规划了10栋25-27层高层，共计1180套，主推建面约75-125平米户型。

绿城桂语朝阳承袭绿城“桂语系”营造精髓，将桂语式新生活带给梅江南。倾力打造约16.6万方理想生活住区，以绿城二代高层经典三段式建筑立面，在传承之上坚持创新，增大窗墙比，营造更加时尚的外立面，同时也给户内以更奢适的采光、通风及观景角度。

项目利用最大约达80米的超大楼间距，在社区内规划了“1心2环5轴多园”的园林景观。园区专设老人健身活动区、人性规划宠物乐园，打造轻松活力的生活方式、寓教于乐的成长空间和全龄友好的生活功能。秉承绿城5G“心”服务，配建约1.5万㎡主题商街，以及高规格入户大堂、酒店式落客区等。

户型分析

楼盘户型

户型分析

绿城桂语朝阳规划户型建面76平米两居室；89平米三居室；113平米三居双卫。全明通透方正户型，客厅、主卧、客卧三面朝南，清晨阳光从不缺席；卫浴干湿分离，三段式设计从容有度，告别早高峰的争抢；灵动书房空间随心改造。

建面约89平米三室两厅一卫：

户型方正，全明南北通透。整体南向三开间朝阳。独立入户玄关空间，满足收纳功能；进门直接是厨房、餐厅及客厅的一体化休闲会客空间，整体LDK设计，形成入户后的主要活动区域。

户型中的三间居室南北相邻，并与会客空间东西相对分布，鲜明的动静分区。两间卧室朝南，并配备飘窗设计，双卧观景飘窗，实现采光、通风的更大扩展。

北面的居室可作为多功能空间，可灵活设置为书房、儿童房、游戏房、健身空间等，满足多种居住需求。卫生间为三段式设计，干湿分离且各功能可单独使用，互不干扰。明厨明卫，符合北方居住习惯，便于通风。