万科西华府

项目亮点

亮点一：全明舒适三居，适合刚改人群

户型面积为116、125和150平米户型，三居的洋房产品。户型方正，动静分离，全明舒适三居，适合刚需、地缘改善需求客群选择。

亮点二：生活配套醇熟，医疗资源优质

项目坐拥两大商圈，中北镇商圈核心区域、华苑生活居住区商圈，周边大学城人流密集，生活氛围浓郁，同时项目周边有综合性的三甲级医院，天津市第一中心医院，满足就医需求

亮点三：品牌房企，产品力保证

项目由万科物业提供服务，万科物业成立于1990年，以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联行业百强，属品牌地产。

区域价值

临近高新区

万科西华府坐落于天津市西青区，国家自主创新示范区海泰高新产业园区旁，该区域集中了天津近90%高新产业，拥有丰田、微软等500强科技企业，1580家规模孵化器群的创新型产业生态新城。逐渐形成了以科技金融为主的产业集群、以及创新能级聚力聚势的氛围。

临近市区

万科西华府地理位置上因为临近南开，可以享受着南开旁优越的便捷配套。周边环境优越，极具发展潜力，集高银117大厦、环亚国际马球会、大学城等高素质、高生活质量环境。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

出行描述：双地铁规划 出行便利

轨道交通：项目周边有规划在建中的地铁8号线中北镇站，仅需约3公里可达。天津轨道交通8号线延伸工程（绿水公园延伸至中北镇段）西起西青区中北镇，东至南开区绿水公园，线路长4.8千米。天津轨道交通8号线南段（渌水道站至咸水沽西站）通车后将有效缓解南开大学、天津大学师生和津南区咸水沽镇、双港新家园等居民出行难题，促进津南区和中心城区的协同发展。

另外周边还有规划的地铁11号线西延线文洁路站，距离约3.2公里。目前在建中的地铁11号线，B段全线长度约17.96km，设置海泰内环路站、海泰大道站、高泰路站、津静路站、柳霞路站、业成路站、辛口站7座车站。预计将于2023年通车。通车后，可达和平区滨江道商圈，五大道旅游景区等地。

公共交通：距离项目周边最近的公交站为机械总公司站，项目周围还有侯台站、华鼎智地站、海泰北道站、碧水家园站、橡胶研究所站、华科二路站、华科一路站等，周边公交线路包括620路、754/K754路、定点班线616路、681路、845路、624路A线、624路B线、700路高峰、911路、通勤快车11路等几十条线路，通达三号线高新区地铁站，大学城、王顶堤商贸城、曹庄子花卉市场、高新区产业园等等，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次15min。

自驾：便捷的交通网路，项目周边拥有“四纵三横，多维立体交通”的交通路网。畅通市内各区，高效缩短城市距离，构建京津冀1小时生活圈，出行通勤便捷无忧。

项目东近外环线，西接海泰南北大街，自驾约1公里至外环西路或自驾约2公里至津静公路去往各条高速，可快速通往天津市区、北京、河北等地；四条纵线与复康路、保山道、芥园道交汇，形成四纵三横立体路网，无缝接驳津晋高速、津沧高速，便捷生活，畅达全城。

驾车8.9公里到达天津南站，便利衔接天津与北京以及华北地区各大城市的交通出行。项目周边覆盖较密集的公路交通网，保证了出行便利。工作日早晚高峰时段，除宾水西道至宾悦桥路段拥堵外，其他路段通达度较好。

配套描述：醇熟生活配套 医教资源优质

教育配套：同时周边拥有成熟居住片区，项目南侧紧邻城建大学，南侧大学城片区形成了良好氛围，项目有自建幼儿园，目前有建设中的南开敬业学校小学部及中北镇新望道小学，同时，园区内配建一座十二年一贯制的天津外国语大学高新区华苑外国语学校，已正式签约，以及一所华苑枫叶国际学校，弥补了西青高新区海泰产业园板块教育不足的短板。

医疗配套：项目距离天津市第一中心医院（新院区）5.7公里，天津农垦医院2公里，中北医院2.9公里等医院。其中天津市第一中心医院是一座综合性的三甲级医院，新地址预计将于2021年正式完工。

天津市第一中心医院是一所以器官移植、急救医学、耳鼻喉专业学科为特色，融医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性三级甲等医院，医院拥有1500多张病床，47个临床专业科室，其中5个国家重点临床专科建设项目(器官移植中心、重症医学科、重点实验室、中西医结合科和检验科)、3个市级重点专科(器官移植中心、重症医学科和耳鼻咽喉头颈外科)，6个市级研究所(天津市器官移植研究所、天津市急救医学研究所、天津市耳鼻喉研究所、天津市影像医学研究所、天津市血栓与止血研究所、天津市医院系统工程研究所)，拥有卫生部危重病急救医学重点实验室和临床医学博士后工作站。医院年门急诊病人200万余人次，年出院病人5万余人次。医院技术力量雄厚。

详细配套以评分

楼栋分析

万科西华府项目总占地面积约20万平方米，总建筑面积约30万平米，容积率1.8，绿化率45%，园区景观面积较大。社区人车分流，机动车位约2500个，车位配比1:1，基本能够满足车位需求，主要梯户比为一梯两户。

整个社区规划有81栋住宅楼，总户数约2449户，7-11层平米到顶，主力户型116、125和150平米的三室户型，目前项目均价26000元/平米，满足改善人群需求。

万科西华府是继翡翠系又一力作，主打西部城区精英社群居所，项目引入“新都市主义复合街区”概念。打造一条活力商街、三条景观轴线、四个人文主题章节、十八个艺术小庭院，着重突出人文、教育与活力。

同时，万科西华府以一条主轴，两大节点，四大社区，八小组团——东西向景观主轴延伸至地块内部，逐步形成南北向次轴，逐一将景观节点、居住组团、商街沿轴展开。景观主轴与商街主街形成社区中心十字路口——东西向景观主轴与南北向商街形成集人行交通、休闲广场、商业配套及教育资源于一身的社区十字路口。

项目社区更注重休闲、度假；从入口出发到中轴，再通过环跑路径将各个节点串联，大区大部分区域回归住宅的舒适性与品质感。在设计中更多考虑四点半学堂、社区会客厅、露天影院、中学生体育中考锻炼项目等更实用的功能。社区共规划了6大欢乐场景，分别是：游戏区、共享区、运动区、美学区、探索区及智慧区。即全龄活动区、阳光草坪、会客厅、四点半学堂、运动场等方便业主运动健身、休息娱乐等的日常活动需求。

户型分析

楼盘户型

户型分析

万科西华府主力户型116、125和150平米的三室户型。

南北通透，户型方正，三面朝南

建筑面积约116平米的三室两厅两卫，南北通透，户型方正，全明舒适三居。

该户型三面宽朝南，从独立玄关设计入户，即到约3.9米的客厅开间，使室内光线充足，视野开阔，极大提高了居住舒适度，居者可以享受充沛的日照。客、餐厅约10.9米一字型长厅设计，餐客一体化，为家人之间的交流提供了更多的时间与空间。

北侧中西厨结合设计，大L型西厨收纳墙，作为厨房收纳的扩展空间，承担着西厨空间重要的角色，可以根据个人喜好，例如设计放置咖啡机、烤箱或者酒柜等。独立的中厨空间设计，做饭后可减少油烟进入污染室内空气。餐厨一体的西厨空间设计提供了更加丰富的生活场景，满足各类家庭的社交活动、就餐、工作等多场景的切换。

三间卧室分布于房间角落，与客厅形成动静分区，生活与起居区动静分离，互不打扰，减少活动噪音，并确保了生活私密性。同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主次卧带飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。

双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，卫生间均设置在主次卧中间，更加方便家庭成员如厕洗漱，减少用卫生间拥挤的尴尬。

其中两间次卧，可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，把家人期望的阅读、休闲娱乐、储藏功能等所有需求，全部收纳到这个空间中，将有限空间发挥无限价值。