招商公园1872

项目亮点

亮点一：公园系高端住宅，花园低密产品

整个社区规划12栋21-26层低密高层产品，社区居住环境舒适。

亮点二：一站两轨，多维路网，便捷交通

周边可归纳为一站二轨三横路网，拥有便利的出行网络交通优势。

亮点三：品牌房企，产品力保证

招商蛇口，深耕津门十六载，在天津先后开发建设了十 余个经典项目，品牌传承，品质践行。

区域价值

南站科技商务区

南站科技商务区板块属于天津西南部板块，紧邻南站及地铁3号线，南站到招商公园1872直线距离 500米，步行仅需10min。西南板块是连接南开、河西传统富人区承接板块外溢人口的区域，同时也是西青区与主城区连接最紧密的门户。目前经历十年以上的发展，南站板块已成为西青区发展最繁荣的地区，也是天津市乃至京津冀发展的重要布局点。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通出行 便捷通达

轨道交通：招商公园1872周边紧邻的地铁3号线南站站，步行仅需约1.1公里可达。乘地铁3号线可与1、2、5、6、9号线便捷换乘，乘坐3号线可在营口道站换乘1号线，也可在天津站换乘去往天津机场的2号线和去往滨海新区的9号线，在红旗南路站换乘去往河西区的6号线，以及在志成路站换乘去往北辰区的5号线，便于通达市内各区。乘坐3号线20min即可抵达三大商圈，水上公园站——奥体商圈;天塔站——鲁能城商圈;营口道站——滨江道商圈，出行非常便利。

公共交通：距离招商公园1872周边最近的公交站为天津南站站，招商公园1872周围还有社会山如鱼站、社会山花园站、张家窝工业园站、玉锦路站、社会山中心站站、香海花园站等，周边公交线路包括707路、587路、707路通勤车、707路通勤早高峰区间线、758路、312路A线、312路B线、358路、674路、589路等几十条线路，通达海光寺站、张家窝工业园、海泰大学城、高新区产业园、周邓纪念馆等等，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次5min。

自驾：便捷的交通网路，招商公园1872周边拥有“一站二轨三横”的交通路网。畅通市内各区，高效缩短城市距离，构建京津冀1小时生活圈，出行通勤便捷无忧。

一站:即天津南站，京津冀一体化的综合交通枢纽 二轨:即京沪高铁和地铁3号线，双轨式交通使南站成为都市圈经济发展的新引擎。

京沪高铁现已贯通南站，作为京沪高铁的主站，南站是天津综合交通枢纽功能最重要的一站。而且作为京沪高铁出京的第二站，4个半小时到达上海，30min到达北京，可以轻松完成京津、京沪一日生活转换。

三横:即宾水西道延长线、津静公路、津涞公路，可快速到达南开、河西、和平、红桥等中心城区。

1、宾水西道延长线:宾水西道延长线可方便您畅达大学城、华苑居住区、奥城商圈等中心城区。

2、津静公路:由招商公园1872途径海泰南北大街、津静公路、复康路，可快速到达王顶堤立交桥。

3、津涞公路:由招商公园1872途径赛达大道、津涞公路，可快速到达中石油桥。

周边配套丰富 教育资源完善

教育配套：招商公园1872周边教育资源非常丰富，幼儿园有华夏未来双语幼儿园，恩卓幼儿园，领航幼儿园等可以提供良好的启蒙教育环境。小学有逸阳文思，为明双语学校，张家窝中心小学，华旭和田丽小学等。高中有张家窝中学，是首个市级“3A”级学校，师资力量比较雄厚，也是一所百年院校。其中逸阳文思小学位于西青区枫雅道，占地面积20亩，建筑面积1.5万平方米。学校各项硬件设施及师资力量超过全市同类学校最好水平。

同时周边的为明学校，步行仅5min，为明双语实验学校是目前民办学校中综合方面位居前列的教育机构。为明双语实验学校是集小学、初中、高中为一体的高品质、国际 化十二年建制学校。

详细配套以评分

楼栋分析

招商公园1872总占地面积约6.05万平方米，总建筑面积约17.11万平米，容积率2.0，绿化率45%，约2.7万平米的绿化，相当于40个网球场的大小。社区共设置3个出入口，采用完全人车分流的交通组织，实现安全、舒适、自由的社区环境。招商公园1872整体合计1163户，配置地下停车位1311辆，车位比例为1：1.2，基本能够满足车位需求。

整个社区规划有12栋住宅楼，21-26层到顶，主力户型87、97、108和118平米的二、三室户型。

招商公园1872是招商蛇口打造的“公园系”高端力作，是全国第11座公园1872。整体采用现代简约建筑风格，既保留了中国传统建筑的精髓又不乏时尚与美感。招商公园1872所有楼座采用南北两排阵列式的排布，楼间距达到100米左右，从而形成近3万m²的花园景观区，根据全龄化多功能定制级公园生活的理念，打造一厅一园一营一环四大景观特点。100米的超大楼间距，不仅保证了每户人家的采光和视野，在疫情期间，业主开窗通风也不用担心对视的私密性问题以及空气对流等。

户型分析

楼盘户型

户型分析

招商公园1872主力户型87、97、108和118平米的二、三室户型。

建筑面积约108平米的三室两厅一卫。

户型方正，动静分区，全明舒适三居。

该户型三面宽朝南，从独立玄关设计入户，即到约3.6米的客厅开间，使室内光线充足，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。客厅与景观阳台、餐厅、厨房相连，使客厅的空间感增强，采光效果极佳，同时做到餐客厅通透，保证了整个屋子的空气流通性。阳台位置预留了上下水，方便放置洗衣机，洗衣晾 晒一气呵成。

北侧厨房L型设计，约4.76平米。避免来回走动带来的水渍困扰，洗切炒流线工作可以 7 更好的完成。减少时间成本，同时与餐厅正对，做完饭后直接上桌享用，一步到位，方便又实用。厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用，

三间卧室分布于房间角落，与客厅形成动静分区，生活与起居区动静分离，互不打扰，减少活动噪音，主卧设计在最里边的位置，确保了生活私密性。同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主次卧带飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。

其中儿童房也可作为书房，可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。

卫生间约4.43平米，全明设计，便于通风采光且方便实用，卫生间均设置在主次卧中间，更加方便家庭成员如厕洗漱。