中骏悦景湾

项目亮点

亮点一：新中北活力板块 低密洋房社区

项目为低密设计，容积率仅为1.5，舒适度比较高，且这里规划也比较丰富，是新中北的活力板块，后期发展比较好。

亮点二：千年运河文化，承托国运家运

项目紧邻运河文化，平时居住舒适度更高，几百米就到达运河畔，资源环境比较好。且这里后期规划都是低密度的社区，整体圈层也比较优质。

亮点三：小户型、超低总价产品货量充足

项目规划建面80、95㎡2-3居室，标准层总价103万起，首付仅需34万，纯刚需置业很好的选择。

区域价值

中北西部运河板块

中骏正荣悦景湾项目坐标为上北下南左西右东，东至兴苑路，南至兴盛道，西至柳月路，北至兴鸿道。项目北侧距离大运河直线距离约为135-160米。步行可达。

项目地处于中北大道、西青道、京福公路连接核心板块，其中京福公路将拓宽为双向6车道公路，规划中的地铁2号线西延线，规划中的云吧T1、T2在项目南侧的润扬道交汇，建成后业主可实现一站通达曹庄。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

商业：永旺、宜家、新城市中心、运河水街、名众商业广场、百顺大卖场等（10min生活圈，一网打尽）。

医疗：西青医院、一中心侯台新址、人民医院（快速通达三甲级医院）

教育：中北小学、中北二小、中北中学、红黄蓝双语幼儿园、希乐外教幼儿园、北师大幼儿园

交通：地铁2号线、603路、672路、153路、746路等

详细配套以评分

楼栋分析

中骏正荣悦景湾整个社区共有11栋楼，616户，楼层高度为6-10层，其中10层到顶的仅有2栋，其他楼栋以6-8层为主。其中1#、2#、4#、5#、6#为7层到顶，6号楼中有1个单元为6层到顶，3#、7#、8#为8层到顶，9#、10#楼为10层到顶。均为1梯2户。

在小区交通规划上：小区规划了2个车行、人行出入口，主出入口位（车行及人行）于社区南侧兴盛道上，次主入口（车行及人行）位于社区东侧兴苑路。从沙盘上,可以看出在小区局部位置规划了地上应急车位。我们目前计划在项目交付后通过物业对整个社区实行人车分流管理模式。人车分流的管理模式，既保证了老人、孩子在社区活动中的安全，又可有效的降低汽车灯光、噪音、尾气的污染。

户型分析

楼盘户型

户型分析

中骏正荣悦景湾项目共计616户，4种户型，建筑面积约80-105㎡，其中主力户型为80㎡两居以及95㎡三居。

户型一：80㎡

分布与6#、7#、8#、11#楼四个楼栋，全盘一共238套，南北通透、全明户型，经典的H户型，并且每户都配有生活阳台设计。

户型二：95㎡

分布于1#、2#、3#、4#、5#楼五个楼栋，全盘一共302套，三室两厅两卫产品，全明户型、南北通透，充分保证了每个户型的采光和通风，同样配有生活阳台；

户型三：另有2种户型分布于9#、10#楼，户型面积为（建筑面积约）95㎡及（建筑面积约）105㎡各有38套，其中95㎡我们设计了两种不同的产品。