天津首套房贷款利率*新优惠政策,关于降息政策的解读

天津首套房贷款利率*新优惠政策：“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场 报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”这意味着，如果买普通住宅，而且是首套，可以享受LPR基准利率下浮20个基点的大优惠。

关于降息政策的解读

1.已经买房贷款的，会跟着降吗？不会。当前房贷利率模式是LPR+加点，相当于改革之前的基准利率+折扣。这次降的是加点，不是LPR。已经贷过款的，要想降息，只能期望未来LPR降了。加点多少是写在贷款合同里的，是固定的，变不了，你们可以翻出合同查一查。我翻了翻我的贷款合同，分别是83折、9折、1.1倍。

2.当前LPR是4.6%。当前天津房贷利率是，首套加30个基点，4.9%；二套加60个基点，5.2%。如果首套真能降到4.4%，相当于房贷基于LPR打了95折，基于4.9%打了9折。力度一般。2014年930新政，是直接打7折。

3.是时候让银行出血了。老百姓贷款买房亏钱了、众多企业经营不下去了，银行、金融机构却越赚越多，不合理。贷款的人越过越差，放贷的人越过越好，怎么能持续的下去？简单列几个数据——

招商银行，2021年净利润1199.2亿元，同比增长23.2%；

兴业银行，2021年净利润826.8亿元，同比增长24.1%；

农业银行，2021年净利润2411.83亿元，同比增长11.7%；

中国银行，2021年净利润2165.59亿元，同比增长12.28%；

4.因为外围市场，比如美国处于加息周期。我们不可能大范围降息，所以只能对楼市定向降息。上面，在利率上已经尽力了。

5.我们站在了新一轮周期的起点。单论一个方面的政策，无论是什么限购、限贷、财税、利率，作用都是有限的。但是如果这几项政策发生叠加，则作用会放大数倍。目前正处于叠加初期。你不是对前景悲观吗？你不是不敢入手吗？好，那么就一直出政策，直到把楼市热度烧起来。

6.所以，暂时不会看到对房价的显著刺激作用。因为，不管利息降几个点，都改变不了需要背上几十年贷款的事实。但政策不断叠加，有可能会带领楼市突破临界点。房子涨价的预期，比贷款降息更有用。

7.今年政策的标志性事件，是4月29日的一场会。 这场会，确定了基调。你们也会看到，从这场会之后，我的观点是异常明确的。

8.对一个政策，在此之前，我从没有见过当前舆论如此的分裂。看好、看空，两个极端并存。但，我们判断事情，不能意气用事。你不喜欢救楼市，你喜欢看渲染悲观预期的资讯，但无法改变政策会越来越松的事实。顺大势，逆人性，才是*应该做的。

9.提醒一下，所有的楼市放松政策，我能确定的是，在极力的避免金融风险，在托底。托住烂尾的底、缩小风险的范围，同时不可避免的推高部分优质资产的价格。

10.所以，救市、降息等等，只会利好有钱人。如果轰轰烈烈的放松如期而至，一场更为严重的财富大分化已悄然到来。

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