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水西是离南开最近的环城板块，夹在密云路快速路和外环西路之间对于南开土著来说，水西公园并不陌生，在日常生活半径里。开车过去，属于一脚油门从南开踩到西青。在房价的体现上，因为是两区的交汇，有条隐形的分界线。行政区不同，房价形成梯度，水西的洋房2.8万/平米起，南开高层3.7万/平米起，差价明显。那么天津水西板块现状分析，下文将会详细介绍一下。
天津水西板块现状分析
水西板块跟南开天拖之间的配套是互通的。从水西公园南门到复康路，满打满算1公里。公园是板块的基础，现在还有投入使用的新一中心医院。凯苑路隧道也已通车，地铁11号线延长线正在修建。泰康之家养老社区也在建设之中。水西板块的教育也补齐了：今年4月，西青区人民政府与天津市教育委员会，签署全面战略合作框架协议，引入天津市第一中学和天津市实验小学。由此可见，目前水西板块整体还是比较宜居的。
对比来看，水西板块的性价比相对更高一些，物价方面，也体现出环城的优势，因为地价便宜，租金也低。一套6元的早点，食材丰富，物美价廉，还有亲民的蜜雪冰城、张记包子等，各种沿街配套商业。 烟火气够足，关键是生活成本还降低了。论高级烟火气，未来还有绿城的高端商业综合体。几乎等同于南开的位置，享受西青的地价，当然能吸引丰富的业态。
居住上，也守住了老天津人不出外环的底线。想挨着生态资源的，可以围着水西公园买房，想烟火气更浓的，就往南边看看。
水西目前的二手房均价在1.8-3.5万之间。 一路之隔的天拖板块，二手房均价在3.8-4.2万/平米之间，还是高层和小高层为主。
水西板块在售的新盘大多以洋房为主。绿城水西雲庐B地块已经交付，金地水西印一期今年年底交付。居住的舒适度一目了然。
预算400万，选南开还是水西？可以买南开的金融街融府115平米的高层，天保上城观景99平米的高层。但在水西能买到绿城水西雲庐125平米的洋房。
预算300万，选南开还是水西？在南开只能买门槛了。去水西 ，能买金地水西印二期的115平米小高层，出房率83%。
很多人已经用实际行动做出选择，水西板块每月能签60套以上，市场认可度很高。只要市区户口不是必须品，水西是能兼顾产品与居住的。因为地价低，商铺租金就低，吸引更丰富的业态，既能保证日常生活配套，也能能够保证高级烟火气。再有，土地成本低，开发商也有空间做配置更高的产品，还在原来的生活半径内，但住宅品质却高出一大截。水西与南开之间的分界线，看似是环城与市区不可逾越的鸿沟，实际给南开改善更多可能性。水西享有独一无二的市级生态资源，有最新的产品，价格还在接受范围内。更关键的是，水西板块对应圈层高，现阶段配套没有配齐，中产阶层还有机会。未来，水西板块的“门票”更贵，普通人要“高攀不起”了。
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