保利拾光年

项目亮点

亮点一：国匠央企，品质保证

保利发展成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业。中国保利集团有限公司（简称中国保利集团），系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，前身为1984年成立的保利科技有限公司。30多年来，中国保利集团通过不断地改革创新、整合重组，逐渐培育发展了房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及相关服务、金融投资业务多项主业，业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市，连续五年登上《财富》世界500强排行榜，2019年排名第242位。保利发展为保利集团旗下房地产上市公司，福布斯世界500强第245位。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，与客户美好生活同行。

亮点二：国家自主创新示范区，享产业发展红利

保利拾光年位置在海泰高新区，隶属于滨海管辖，产业先行，住宅刚开始建设，处于价值洼地状态。区域内产业发展迅速，对城市界面的建设也更为有利，这里买住宅不仅适合居住，后期还具备增值空间。

亮点三：十二年一贯制外国语学校已签约

西青的教育是弱点，但在西青的范围内，海泰这个地块优享12年一贯制的小外教育，这对于西青本地置换房产，为孩子上学买房的家长来说是很好的选择。

区域价值

高新区+环线旁

保利拾光年项目位于天津市西青海泰高新区，规划范围： 东至华科四路，南至华科大街、西至海泰大道、北至规划支路一。

项目距离天津外环线2.5公里，周围路网发达便捷，津静公路、津沧高速、荣乌高速、中环快速、海泰大道、华科大街、京福支线等公路交通便捷。 1000米范围10余座公交站，620、624、700、754、831、高峰51路等。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

教育：项目周边有华苑枫叶国际学校，温莎皇家幼儿园、天津农学院、商业大学、城建学院、大学城等多所高校，高等教育环境。另外，区域内配建一所小外学校，为12年一贯制资源，孩子全龄教育无忧。

交通：距离2号线曹庄地铁站5公里、地铁3号线高新区站3.7公里，距规划中的地铁8号线星光路站、地铁11号线海泰大道站1公里左右；公交624、700、754、831、高峰专线51路等。

商业：毗邻中北镇商圈核心区域及华苑生活居住区商圈，拥有永旺梦乐城、希乐城。天津热带植物观光园、曹庄花卉市场、星光商业综合体、冠德环球购物中心，东方环球影城、宜家生活广场等一系列优质生活配套

详细配套以评分

楼栋分析

保利拾光年项目占地11.24万平米，容积率2.0，建面22.48万㎡，分两个地块，36栋小高层，共2458户，主力16-18层到顶，2T4户，连廊设计，南北通透。

保利拾光年整体规划理念：

打造理想的公共交流空间模式：组织空间的有序性，通过道路和交通的分级在小区空间中形成公共-半公共-半私密-私密的序列，是人们可以生活在邻里关系融洽的环境之中。

设置安全宁静的交通环境：动静分区人车分流是交通规划的理想目标，小区停车以地下为主，进入小区即下车库，地面环形车道和车位精心设计尽量避免影响居民活动空间，同时也方便来访客人临时停车。

布置各得其所的休闲环境：小区为不同年龄的居民提供了各自的休闲场所，环境设计以人为本，强调回归自然的感受，注重结合绿化来构筑社区的休闲系统，使得社区形成适宜交往和休憩的空间氛围。

完善的配套设施：拥有完善的配套服务设施是现代社区的一项基本要求，这些设施包括家政服务、治安保卫、清洁绿化、文化集会、健身娱乐、邮政电讯、休闲购物等。

打造智能化社区：由社区网络提供信息服务，实现家庭办公、因特网浏览务，还可具备网上消费、社区要闻、与衣食住行相关的信息等。

户型分析

楼盘户型

户型分析

保利拾光年户型规划有76-86-95-99-109㎡。

户型一：76㎡，小面积设有玄关，保证入户的仪式感，各功能空间独立互不干扰，交通流线紧凑节约，餐客厅空间方正舒适，厨房可改造为开放式厨房，卫生间4件套布置使用方便。

户型二：86㎡，三面宽朝阳布局，3房1.5卫创新设计，各功能空间独立互不干扰，交通流线紧凑节约，主卧套带卫生间，餐客厅方正舒适，厨房可改造为开放式厨房，公卫距各功能空间均很便捷。

户型三：95㎡，三面宽朝阳布局，3房2卫设计，各功能空间独立互不干扰，独立餐厅格局，厨房U字形操作台布置，主卧套带卫生间，公卫距各功能空间均很便捷。

户型四：99㎡，南向3.5面宽阳光充足，各功能空间独立互不干扰，横向餐客厅一体化设计，厨房U字形操作台布置，主卧套带卫生间和更衣室档次更高，公卫距各功能空间均很便捷。

户型五：109㎡，南向四面宽获取更多阳光，4房2卫设计，各功能空间独立互不干扰，餐客厅独立南北通透，厨房U字形操作台布置，南向书房和主卧套可分可合灵活机动，主卧套带卫生间，公卫距各功能空间均很便捷。