景瑞誉璟天地

项目亮点

亮点一：滨海新区 置业无忧

项目所属板块优享滨海新区本市户口，不限购置业政策和高新区特殊人才引进及产业人口特殊置业政策，如果是新天津人置业安居，或是区域内上班族在这买房子会是很好的选择。

亮点二：华苑高新区核心地段 醇熟配套

项目位于华苑高新区核心地段，紧邻天津环亚马球运动公园等多商圈环绕，配套醇熟。而且景瑞自建的商业+幼儿园+医院+酒店，满足基本需求就更有保障了。

亮点三：多维立体交通路网 满足不同出行

项目距地铁3号线约2公里，毗邻外环西路，对望南开，约7公里可达南站，多维立体交通路网，满足不同出行。未来区域还将建设地铁11号线。另外，这里距离外环线仅2公里，自驾出行也是十分方便的。

区域价值

高新区+环线旁

景瑞誉璟天地所在的海泰高新区板块，地理位置上因为临近南开，可以享受着南开旁优越的便捷配套。周边环境优越，极具发展潜力，集高银117大厦、环亚国际马球会、大学城等高素质、高生活质量环境。加上片区内已有地铁（目前在建的地铁11号线及运营中的地铁3号线环伺）、教育（“小外”华苑附校、华苑枫叶国际学校以及景瑞项目配建的幼儿园）等逐渐成熟多方面配套，再加之多家房企入驻，目前在售的有保利拾光年、景瑞誉璟天地和万科华西府，该板块的历史房价水平在1.9万元-2万元区间，人口密度有上升的趋势，板块开发仍具潜力。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

教育：

景瑞誉璟天地项目地块内规划了幼儿园、项目北侧紧邻枫叶国际学校，此外板块还有天津滨海高新区管委会与天津外国语大学签约确定引入的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校（12年一贯制），总小区规划24个小学班、18个初中班和18个高中班，2021年1月已开工建设。此外约5公里范围内分布6所中小学，分别为天津中北中学，中北小学，天津中学，翔宇国际学校及天津南开区实验学校，另外十二年一贯制小外即将签约。

医疗：

约4.5公里可达一中心医院新址，位于水西公园的东南侧，春明路的西侧，保山西道的北侧。是一所以器官移植、急救医学、耳鼻 喉专业学科为特色的综合性三级甲等医院，是天津市医学中心之一。新址预计将于 2021 年 10 月正式完工，新院的占地面积达到了 10.22 万平方米，第一中心医院会成为天津市单体体量最大的医院。

商业配套：

周边商业配套完善，毗邻中北镇商圈核心区域、华苑生活居住区商圈和奥城商圈等，以高银117大厦为中心的商务区、天津环亚国际马球主题公园及酒店，咫尺相隔，周边居住氛围浓厚，以项目为中心约五公里范围内，拥享商务、休闲、生活、娱乐配套，例如拥有永旺梦乐城、希乐城；天津热带植物观光园、曹庄花卉市场、星光商业综合体、冠德环球购物中心，东方环球影城、宜家生活广场等满足超市、餐饮、购物等生活所需。

公园配套：

约3公里可达水西公园为天津市城市公园。规划可用地面积140.57 万㎡，其中水体面积42.73 万㎡，陆地面积97.84 万㎡。是天津市环线内最大的自然湿地公园。它同时是亚洲东部候鸟南北迁徙的重要一站，每年约有 140 多种（约 10 万只鸟类）途径此地，包含东方白鹭、大 小天鹅、斗雁、红头潜鸭等。目前正在申报“地球之肾 WIUN 国际湿 地联盟组织成员”。因此，水西公园不仅仅是一座公园，更是城市中 的自然遗产。

详细配套以评分

楼栋分析

景瑞誉璟天地由18栋17-18层到顶的小高层产品组成，住宅容积率2.0，商业容积率2.0，项目整体占地7.56万㎡，其中包含住宅、商业、医疗、幼儿园，配套非常齐全，倡导360度无界生活。其中住宅部分总建筑面积12.23万㎡、商业部分总建筑面积1.82万㎡、医院部分总建筑面积0.45万㎡、幼儿园部分总建筑面积0.54万㎡。与单纯的住宅项目不同，它的业态更丰富，旨在打造一站式城市综合体。丰富的项目业态可以满足业主的各种生活所需。

户型分析

楼盘户型

户型分析

景瑞誉璟天地主推户型87、96平米三居以及123平四居。

户型一：87平米的三室两厅两卫。

87平米不仅做到了三室，而且还是两个卫生间。一般这种面积段，即便设计出了三室，也只是单卫。客厅、主卧、次卧均朝南，南向面宽达到9.1米。更劲爆的，87平米户型，主卧都能设计出主卫套间，妥妥的改善配置。仔细看，这个户型细化了生活方式，增加了很多收纳空间。入户玄关的位置，预留了玄关柜空间，方便放一些随手物品。餐厅旁边也预留了冰箱、餐边柜的位置，日常的维生素、麦片、小零食……都有了存放空间。可能有人说，北向卧室不是很大嘛。这样的面积段，这样的格局，还想要啥？其实这个户型，更多的是提供功能空间。当你真正生活起来就会发现，有一间小书房多么重要。老人临时来照看孩子、自己因工作要熬通宵、孩子想要个画室……哪怕它很小。两室真的不够住，现在的居住方式，必须三室起步。

户型二：96平米三室两卫户型。

整体格局还是如此优秀，与87平米的相差不大。同样是三开间朝南，南向面宽达9.6米。客厅与餐厅形成一个方正空间，视觉感不错。客卫能实现干湿分离，使用起来非常方便。最关键的，全明通透啊！两个卫生间都有窗户，怀疑这个设计师是不是处女座，要不要这么贴心。对于“进阶型改善”买房人，这款户型太赞了，既增加了面积段，也升级了功能空间。

户型三：123平米四室两卫。

现在想找一款小四室，真不容易，倒也不是没有，只是设计比较合理的太少了。毕竟不是奢侈豪宅，怎么在有限的面积内，又不失改善的标准，这是个技术活。不得不说，景瑞太懂这届要改善的年轻人想要什么了。隔着屏幕看户型图，就能感到，客厅+餐厅+阳台，空间不是一般的宽敞。再一看客厅开间尺寸：4.1米，得嘞，这就是巨大的家庭中心了。在120多平米的面积段中，很少能看到这么强大的设计感。主卧不仅有独立卫生间，还设计了独立衣帽间，完美利用了过道的位置。而且，衣帽间可以自由变换，如果业主不需要，那就拆掉，餐厅尺度更宽敞。厨房、餐厅、客厅在一字轴上，站在厨房，也可以看到整个客餐厅和阳台。